陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

141012 做足感動服務，多給服務費也心甘情願◎文 / 陳泰源 【故事 1 】 某位買方，在購買某間房子的時候，因為很信任我，完全不看屋，直接出價，可惜晚了一步，先被別家仲介成交了。 後來，我帶了伴手禮親自登門謝罪，並且跟買方說：我沒幫您買到，已沒資格再為您服務了，請您去找別的仲介吧！......↓

141012 買方委任的命理師是房仲的阻力？助力？◎文 / 陳泰源 【故事1】 有一組客戶，我帶他們看了好幾次、好幾間房子，互動都還不錯，後來終於好不容易看上了其中一間，客戶問得很詳細，彷彿真的很想買。 但這時，買方突然說：我要請命理師來看過，師父若說可以，我再來出價。......↓

141011TVBS 捷運正名不跟進 永康商圈：淡水信義易混淆 感謝記者 邱婉柔 的採訪， 台北捷運路線正名，但周邊店家似乎不打算跟進更改交通資訊或文宣！位在捷運信義線周邊的永康商圈，店家就直接表示，淡水離信義區這麼遠，改名容易讓觀光客誤解，講信義線反而更讓人知道所在位置，而房仲業避免爭議，也習慣標榜房屋是鄰近哪個捷運站，不會說捷運線。 以下是新聞報導 …… ↓

【141007明水路 大空間低總價 敦煌名家397-7-9-1】 地址─台北市中山區永安里26鄰明水路397巷7弄9~15號 影片網址→https://youtu.be/VFX1l8IqvME 【物件資料】 售價—7650萬；單價─96萬/坪or114.2萬/坪 降價1—7388萬；單價—92.5萬/坪or110.2萬/坪 降價2─6800萬；單價─84.9萬/坪；or101萬/坪；車位價─300萬 格局—4房/2廳/2衛/1室/；加蓋格局─2房 房屋權狀(含車位)—86.6坪；車位─約10坪 不含車位─約76.6坪；；地下室1/3計算─64.34坪 主建物—30.43坪 地下室—18.39坪，1/3計算─6.13坪 附屬建物—14.74坪 公設—約13.04坪/17%......↓

141007 中天 松山線出口面對面 遭質疑：設計有事嗎？ 感謝記者 陳韻雯 的採訪，另外補充，我身邊有客戶發生過，知道某捷運在蓋 ing ，還沒蓋完成，就出高價買了店面，結果，捷運出口一設立，糗了，馬路對面的人潮只能看到捷運出口，店面完全被遮住，連招牌都不太能看得見。雖然許多投資店面的人喜歡買在捷運出口處，但建議等捷運出口蓋好之後再買。 以下是新聞報導 …… ↓

141006 中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴 感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。 1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！ 2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！ 3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。 4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。 以下是新聞報導 …… ↓

141005 中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角 感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？ 1. 地段 / 地點必須菁華 (ex ：近捷運 ) 。 2. 門牌號碼避免「弄」 ( 窄小巷弄盡量避免 ) 。 3. 盡量挑選街道寬到至少「 8 米」，才有潛在都更題材。 4. 盡量挑 30 年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到 20 年房貸；避免購買屋齡超過 40 年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有 50 年，超過 40 年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。 以下是新聞報導 …… ↓