陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

171121老宅老人少子化，台灣都更未來宅趨勢思考？◎文/陳泰源 【前言】 自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後，除了調降房貸風險權數，最近銀行又釋放諸多貸款優惠，例如：5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火，讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。......↓

171119TVBS 花8萬修裝潢 控房東不認帳約滿就轉租 影片網址→https://youtu.be/SH87Sun2ZQc 又有人碰上惡房東，房客投訴住了兩年，每次洗衣機冷氣壞掉，向房東反映對方都置之不理，但更過分的是，因為房間老舊，當時房客曾向房東溝通想自己裝潢，房東同意完反而事後不認帳，約滿之後表明不續約，還用更高的租金出給別人。 記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓

171118中天 搶錢？窗廉當隔間 客廳「雅房」月租5000 一張雙人床，緊鄰窗戶，另一側則是拉起窗簾，乍看之下就像醫院病床的格局，但換個角度一看，原來地點就在客廳，這個大約2坪的小角落竟然被當成雅房出租。 記者 王富民、陳時煉 採訪報導……↓

【171116 美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle】 這一次的會議內容感覺比過去充實，主要是學員們自己也有積極進取的心，有漸入佳境......↓

171116跌勢才剛開始而已！？買店面你該停看聽？◎文/陳泰源 【前言】 不論是金管會主委顧立雄，還是央行總裁彭淮南，甚至是部分房仲業者，皆表示房市已軟著陸、進入打底階段。 的確，部分豪宅漲跌互見，而中古屋因建商之新成屋讓利受到擠壓間接下修但幅度縮小，公寓、國宅等低總價高CP值產品已觸底回升，現階段雖然投資客已退場，但少了競爭，剛性自用需求的買家反而可以趁機好好談價。 不過，以上指的都是住宅產品，而商用不動產呢？......↓

171115領導的本質，就是管理自己、影響別人◎文/陳泰源 【前言】 當初會加入美商era，不用說，當然是被獎金制度所吸引，誰叫這裡「獎金業界最高、跳%後永不歸零、結算領錢乾脆快速不拖泥帶水」呢？ 但進來之後，是否適應？是否比預期得好？這是風險，也是賭注。 「企業文化，看老闆的個性與習慣就知道。核心能力，看老闆的背景與專長就知道。商業模式，看老闆的產業經歷發展就知道。未來發展，看老闆的心胸格局與人生願景就知道。中小企業的成敗，八成都是由老闆的程度來決定的！」 這是近期在網路上看到某人寫的一段話，我非常認同，因此，我決定寫一篇我對我們公司總裁的觀察，然而，認識我的人都知道我大致上喜歡什麼類型？所以請放心，我不是在對總裁發花癡，而業務單位裡，也不會因為你拍馬屁就有保障底薪，或者是有額外的獎金，所以請不要解讀我是在狗腿，因為沒這個必要。 【觀察1】 在我剛進來這個平台約1個月左右，總裁曾私下找我聊天，他告訴我，他所看到台灣未來幾年內的房市狀況，結論是─成交量常態性低迷。 我說：「總裁，您是刻意挑選農曆7月跟我講鬼故事嗎？被您說得我好害怕。」 總裁當下用吃驚與狐疑的的眼神看我：「你怎麼可以感到害怕？你應該感到興奮才對啊！這才是我們的機會，不是嗎？」接著他興奮地繼續說，他看到的機會點有哪些？ 我要強調的不是他的見解一定對，而是他正面樂觀的態度。 【觀察2】 我來這裡2個多月後，看見總裁常態性出國考察、參與不動產相關活動，我問總裁：「您到底過去這一年來出國多少趟啊？」 他說：「我這一年來已經出國12次了，美國5次、加拿大1次，日本3次，新加坡2次、泰國1次。」若再加上此時已經11月統計，總裁又出國一次了！（中國上海） 天啊，這些都不是去玩，而是去參與跟房地產有關的活動ㄟ~ 【觀察3】 加入ERA，有一個「樂活」LINE群組，總裁不論人在台灣還是國外，他幾乎每天都會跟大家說早安，並且都會po一些激勵、勵志的經典名言。 潛移默化地引導每一位夥伴，凡事正面思考。 【觀察4】 不論是每個禮拜「動力星期一」的周會，還是每個月固定2場的招募菁英說明會，總裁再忙，都會盡可能抽空親自參與，做總結時，也都會給予正面的激勵。 總裁也都會利用機會，與我們分享他去國外參訪的心得，不論是海外不動產取經、國外的包租代管經驗、還...

171110TVBS 吳奇隆回台置產 傳砸1.9億購新莊4戶豪宅 藝人吳奇隆傳出近期回到台灣看房子買豪宅！地點不是台北市蛋黃區，而是他的老家新莊。據傳他買了4戶，價值高達1.9億，附近有機場捷運還有濕地公園，不過房仲認為名人置產通常還是會選台北市，吳奇隆會選擇在新莊買房，推測應該是地緣關係，想要在熟悉的環境生活居住。 記者 楊慈茵 / 攝影 徐崑山 報導......↓