陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

220726蘋果 大直晉升廣告取景地 公寓2千萬新案單價140萬 外送foodpanda廣告「第一話：守在門口送」，取景地在大直、實踐大學、培英公園。該區屬於舊大直，因生活機能便利，加上明星學區加持，舊公寓交易也相當熱絡。當地房仲指出，附近住宅多為屋齡40年以上舊公寓，購買3房總價2000萬上下，CP值高；而當地預售案如「基泰大直」、「躍大直」新案單價140萬，相對鄰近的大直重劃區房價便宜許多，生活機能也很豐富。......↓

  220725大直新聞週一報 1.北市知名豪宅「西華富邦」38樓2戶共285.5坪豪宅於今年4月成交，單價233萬、總價6.65億，特別的是不帶車位，而且成交單價相比同樓層其他戶別每坪便宜50萬。東龍不動產專任約經理陳泰源表示，豪宅交易沒附車位很少見，而且銷售也有難度。反之，小套房若帶車位就會超級難賣，以台北市來說，很多小套房規劃在生活機能便利或捷運站周邊，通常15坪內，若帶平面車位，總價要加上250~300萬、帶機械車位總價也要多加150~180萬，因此沒有車位才好賣。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/8CE2A247B5FB00BC7214F45C09......↓

220725中視 四區明年房價跌3成？學者：抓時間搶低價購屋 現在萬物都漲，偏偏市面上等待出租的空店面卻是愈來愈多，不斷飆升的房價即將有可能泡沫化。......↓

220725年代+壹電視 新莊2坪房「塞床就快滿」！月租「2.7k漲到3.5k」仍被搶翻 擺下一張單人床，想轉個身幾乎沒有空間，5坪（591寫5坪，但目測應為2坪）小雅房開價2700元，這佛心價掀起轟動！就算後來漲到3500元還是低於行情。......↓

220724華視 西曬房夏日如烤箱 房仲教消暑小撇步 夏天待在沒有冷氣的房子已經很痛苦，更別說是住在西曬的房子裡，沒了冷氣和電扇，根本就是烤箱，還有網友分享自己住高樓層西曬房，洗個菜就能直接變成燙青菜，晚上的冷水比冬天的熱水還熱，房仲業者就建議，除了挑能遮光的窗簾，也能選在白天洗衣曬衣，既能遮陽又能曬衣，窗戶玻璃也要挑選可以過濾紫外線的款式，陽台種些植物，更是能幫忙過濾紫外線，降低西曬對房子的影響。......↓

220724三立 凶宅啟示錄／打到骨折！創高價《凱悅福星》社區套房 一出事房價剩一半 房價居高不下，近年出現不少人「求買凶宅」，然而，凶宅到底能便宜多少？實價揭露，桃園市平鎮區環南路35巷一棟10層樓高社區，8樓戶曾在103年創社區最高單價，結果發生「非自然死亡事件」(俗稱凶宅)，110年售出時直接打了52折，時隔7年，跌幅超過一半！......↓

  220722大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，《大直金澤C》該社區主要有7大抗性，首先是室內空間屬狹窄長方型，格局較不易規劃；採光朝向為正西向，西曬相當嚴重；該社區為濱江國中第一排，白天易有附近住戶、學生的喧嘩聲；此外，除了1樓大廳外其餘完全沒有公共設施，但公設比卻高達37％，顯示實際購買坪數相當少。該案由於基地面積較小，社區僅能規劃機械車位，較難吸引高階族群；同時，該社區由於戶數過少，收取的管理費僅能規劃上午班的管理員，較難兼顧安全性與隱私性；最後，該建商過去盛傳財務糾紛，且多戶長年遭到法拍，導致社區負面形象壟罩。→https://house.ettoday.net/news/2290145......↓