220726蘋果 大直晉升廣告取景地 公寓2千萬新案單價140萬

220726蘋果 大直晉升廣告取景地 公寓2千萬新案單價140萬

外送foodpanda廣告「第一話：守在門口送」，取景地在大直、實踐大學、培英公園。該區屬於舊大直，因生活機能便利，加上明星學區加持，舊公寓交易也相當熱絡。當地房仲指出，附近住宅多為屋齡40年以上舊公寓，購買3房總價2000萬上下，CP值高；而當地預售案如「基泰大直」、「躍大直」新案單價140萬，相對鄰近的大直重劃區房價便宜許多，生活機能也很豐富。......↓

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，實踐大學周邊住宅以屋齡40年上下的舊公寓為主，購買3房2廳2衛浴產品，總價2000萬上下有機會買到，在目前國宅房價漲翻天總價破3000萬大關的情況下，真想在大直置產的民眾，不妨考慮CP值最高的大直街舊公寓。

陳泰源提到，民眾到當地買房，除了低總價優勢、可以接受爬電梯，另外還有一個重要原因，就是當地有大直高中附設國中部的明星學校，很多人搶破頭，一度傳出要租門牌才能擠到黃金學區。而且該區在實踐大學周圍，有很多店家，以及平價小吃和美食，吸引很多學生族群喜愛。

不過陳泰源提醒，在當地購買舊公寓，若要出租，應留意隔間套房收租，可能面臨少子化，收益下滑的趨勢；以及大直街有部分舊公寓是「傾斜屋」，建議看房時可打赤腳賞屋，讓觸覺較敏銳，當下比較能發現到屋況是否傾斜；此外，大直街一帶有少部分地區是土壤液化中潛勢區，當地震來臨，老舊公寓搖晃劇烈，風險較高。

至於當地建案，「基泰大直」預售案基地位於大直街94巷的交叉口，規劃2~3房20~32坪，每坪開價140萬，而根據實價登錄，成交單價最高超過144萬，購屋總價帶在2870萬~6007萬；另有「躍大直」規劃2~3房26~51坪，每坪開價也要140萬，建案基地763.2坪，地上22樓、地下4樓，將是大直街難得的新地標。

住展雜誌研發長何世昌表示，區域屬於大直傳統老街區，但是環境質感好，不凌亂，又靠近實踐大學，旁邊又有房價很貴的大直重劃區，價格不便宜，購屋和租賃需求高，所以推案銷售狀況都不錯，例如「基泰大直」、「躍大直」新案單價140萬，相較於大直重劃區房價相對便宜，因此該區新案只要產品規劃合適，價格不要太誇張，銷售速度都蠻快。

蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20220719/6C3517F39AD86A6BFABAF27F6F

蘋果YT→https://youtu.be/glkvmFKXetc

（林佩萱／連線報導）