陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

250307東森 東區精品版圖位移？微風廣場「DIOR、FENDI」撤出 近期有民眾發現台北松山的微風廣場，不僅逛街人潮較少，一樓的門神DIOR還撤櫃了令他覺得相當驚訝，反而在附近的新光三越鑽石塔，開了一間新的DIOR街邊店，好奇難道東區的精品群聚地轉移陣地了嗎?而且不只DIOR，像是FENDI、寶格麗，也都陸續離開微風廣場。......↓

這週的大直，展現了全方位的城市生活張力。親子家庭迎來了好消息，「明水公園」共融遊戲場全面完工，保留了懷舊的磨石子滑梯，更增添了現代攀爬設施，成為明水路綠帶上的新亮點。商業脈動同樣強勁，汎德永業將「BMW 品牌體驗店」強勢帶入 NOKE 忠泰樂生活，以開放式美學展示純電與 M 性能車款，吸引無數車迷目光；而大直典華則成為 Honda Media Day 的主場，首度亮相改款 Civic e:HEV，展現大直作為高階商業發表首選的地位。 然而，繁華之中亦有哀愁。大直某知名五星級飯店傳出七旬男房客在三溫暖池內猝逝的憾事，這起意外不僅引發社會對高階健身中心安全維護的關注，也讓不少居民感到不捨與唏噓。在餐飲美學上，「AMaze 心宴」以創意中菜持續驚豔饕客，豐 FOOD 龍蝦之夜的強勢回歸則滿足了海鮮控的渴望；甚至連方大同多年前在美麗華摩天輪上的浪漫廣告往事也被提起，勾勒出大直特有的浪漫記憶。從月收十萬的舒適生活討論，到傑出校友與股東會在大直典華的匯聚，這週的大直，在喧囂與靜謐間，依然昂首前行。......↓

250304TVBS 我拿老屋賭明天？大都更時代屋齡半百老屋成交筆數較十年前增八倍 北市房價居高不下，12個行政區的預售屋，每坪成交均價都上看百萬元，這讓許多有購屋需求的民眾，紛紛轉向考慮老屋。其中，根據內政部統計，屋齡超過半百的老屋，光是去年前三季的成交筆數，就達到一千六百多筆，占台北市總買賣筆數的13.07%！不過，退而求其次的原因，有一大部分，是押寶都更。......↓

【250303副本不是影本：申請保險理賠 之 你該知道的事】 去年底，我因背部長了粉瘤，必須先吃抗生素消炎，再安排幾週後開刀。想到要進行門診小手術，就想到保險理賠，因此也詢問了我的兩位保險業務員，一位是A（醫療險），另一位是B（實支實付）。 關於「實支實付」應該要準備哪些資料？B告訴我：......↓

｛更新至2月28日，最新，大直實價登錄｝ 以下為，超級完整研究資料下載連結......↓ google雲端硬碟→https://reurl.cc/74gemd Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/96jOaO 【看屋收費社區】 僅唯一小坪數社區《明水悅》成交1筆，而且還不是一般交易的特殊，其餘皆掛蛋。 【基河國宅二期】 九樓成交單坪87萬元，創社區史上新高單價紀錄，且平面圖看來非河景宅，誇張。 【無電梯老公寓】 四至五樓6字頭、三樓7至8字頭、一樓9字頭，價格亮眼。 【創新高】 敬業三路《基河國宅二期》九樓、基湖路《巴洛可一期》二樓、明水路《圓山大觀樓》十樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓 【媒體焦點】 樂群二路《帝景水花園五期》八樓。 【值得關注】 25筆交易中，有高達19筆持有多年「實登史上首次賣」。顯然有不少屋主想在「有史以來最高點」獲利了結。 另外，過去實登有交易紀錄中，4筆賺，1筆賠。 以下為個人見解之細部分析......↓

250228公視 詐騙集團鎖定預售屋買家 埋伏新建案周邊誆稱介紹優惠 買房一定要再注意，近期傳出多起案例，有詐騙集團蹲點鎖定預售屋買家，誆稱可以幫忙介紹地主戶，讓買家取得優惠價格或是更好的戶型，沒想到等民眾付了訂金或工程款等，才發現被騙了，損失慘重。北市地政局提醒，大額的房屋交易務必要透過正確管道、多方核對身分，降低風險。......↓

這週的大直，瀰漫著一股欣欣向榮的氣息。台北市立圖書館大直分館透過「植物書展」與「浮生遊戲館」活動，將綠意與童趣帶進鄰里，提醒我們在大直的巷弄間慢下腳步感受生活。而同樣讓人感到溫暖的，是大直派出所的員警們，不僅及時在快車道救回迷途的失智長者，更機警在銀行攔阻詐騙，甚至意外逮獲通緝犯，這份默默的守護，是大直高品質生活的堅強後盾。 在房市與社交圈，大直依然是全台焦點。屋齡 23 年的「帝景水花園 5」以 1.5 億元毛胚成交，證明了水岸豪宅在藏家心中不墜的價值；而大直萬豪酒店則迎來了陳志強與曾智希的世紀婚禮，陳志強更霸氣感言「賣了 3 張台積電」只為圓妻子的夢，展現了感人的人情厚度。此外，大直典華也在春酒旺季成為各大企業如新光保全、喜鴻集團匯聚能量的場所。雖然文湖線一度因「老鼠短路」傳出跳電小插曲，但在行控中心的快速處置下迅速恢復。這週的大直，不論是交通秩序、居住美學還是星光熠禮，都展現了身為台北頂尖生活圈的韌性與魅力。......↓