陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【透支未來買氣在前，交屋海嘯在後，我們正在迎接怎樣的2026年房市？】 深耕大直商圈的我，「北安路」這門牌，再熟悉不過，卻是我生平第一次，踏進「55號」─中央廣播電台；同時，能接到，愛台灣的資深媒體前輩（莊）豐嘉大哥的節目邀約，更是備感榮幸！ 錄製日期是2025年12月30號，自然也是2026年開播的首集。選在這時點，是因為非常適合「房市『年度』分析與預測」這個主題。 然而，你我都知道，受訪前，針對訪綱草擬的回答，跟受訪當下的即興發揮，肯定有不重複的資訊；因此，我在貼文下方，分享我受訪前整理的資料，至於我在節目中又臨時補充了哪些資訊？請點選下方的 新聞閱讀 及 廣播收聽 的 連結哦！ ==臺槓新聞== 新聞報導→〔 https://reurl.cc/2lVDDv 〕 廣播收聽→〔 https://reurl.cc/4bndyR 〕 主持人：莊豐嘉；受訪者：陳泰源/房仲作家 ==以下是，受訪前的訪綱 與 我整理的資料==......↓

和解後的溫暖轉身》為何我的最終筆捐款，選擇了安置精障者的「靜鴻家園」？ 之前我與某人有官司，後來調解成功了。除了因為和解條件之一是各自捐款做公益之外；主要是對我而言，這不只是告一段落的糾葛。 我反覆問自己：「如果這段經歷一定要留下些什麼，它應該流向哪裡？」 我把這份原本屬於對立、消耗與傷痕的金錢，轉交到一群長期被忽視、被誤解、卻同樣努力活著的人們手中——安置精神障礙者的「靜鴻家園」。 這不是隨便選擇的捐助，而是來自我親身經歷後，對於「弱勢」、「標籤／歧視」以及「話語權被奪」這些事，有了更深刻的體會。 主要原因有三：......↓

251231壹電視 超商一見鍾情！泰山闖屋性侵未遂男「前科」遭起底 戴耳環，頭髮還有精心抓過，社群上每張自拍照都有抓好角度，身材纖細、長相清秀，看起來就是一個很在意自己打扮的男子，誰曾想過他竟然就是這回闖入女鄰居房間的32歲彭姓嫌犯。......↓

大直房市最新數據出爐，呈現極端兩樣情！「大直豐匯」持有11年遺憾賠售1900萬元，反映出高點買入的壓力；反觀通北街「力行新城」把握低點進場，持有6年大賺908萬元。房仲作家陳泰源指出，進場時機決定了八成的勝負，「大直峰閣」與「最摩登」的案例正是高低點進場的鮮明對比。此外，文內也深入探討預售屋轉成屋後的稅務重擔，以及小宅憑藉低總價在反轉市況中如何創下新高，提醒投資者在「落袋為安」的浪潮下，看懂數據背後的稅務真相與撤退智慧。......↓

2025年12月份閱讀筆記：以禪心過好生活◎聖嚴法師 【《以禪心過好生活》封面至第16頁◎聖嚴法師】 一、真與假 （一）人生如戲？ 1.有位太太跟先生吵架，到我這裡來訴苦了半天，聽她講完，我問她：「還有沒有？」她想一想說：「師父啊！真要讓我講，三天三夜都說不完。倒了楣才嫁給他，到現在為止，沒有過一天好日子，老是折磨我！」我說：「丈夫對你好，應該覺得安慰；丈夫對妳不好，妳自己應該檢討！」她很奇怪：「師父你不安慰我，怎麼反而說我不好？你怎麼知道我不好？」我說：「如果妳自己尊重自己，也尊重對方的話，他也會一樣尊重妳。假如妳非常正直、善良，妳講的話、所做的事都是為了他，為家庭好；他知道妳的心裡有他，他一定感激妳、愛妳、敬妳。女人要被愛很容易，要能被愛又被尊敬，相當不容易。如果這樣的話，再怎麼他也會為妳留點情面，會顧慮到妳，做錯事內心有種歉疚感，會有作賊心虛的畏懼。」......↓

這篇文章揭露了具備「甲級」最優等級資格的「大家營造」，在其松江吉林段《松江阡語》案工地中，竟於2025年短短七個月內驚人地違規遭開罰高達37次，累計罰鍰近88萬元！文中深入剖析這種「邊罰邊做」的慣性違規，如何揭示了大型廠商將罰款視為規費、利用金權「購買違規權」以換取進度的傲慢心態，並嚴正質疑其甲級專業身分與實際管理紀律之間極度諷刺的巨大落差。......↓

【251227公視 全台租金補貼調查公布 52.4%租屋面積不到10坪】 內政部公布2024年住宅需求動向調查結果，顯示租金補貼受訪申請案件中，52.4%的租屋、租賃面積不到10坪，而住宅格局以獨立套房39.7%最多。另外，租金部分各縣市差異大，全台有46.8%的申請案件，每月房租超過5千元、未滿1萬元；雙北地區則有75%以上案件，租金介於5千元至2萬元。 台北市文山區接近仙跡岩一帶，一間間民宅沿著山壁建成，因為附近就是大學，不少套房雅房招租中。像是李同學已經在附近租屋2年，和室友分租、再扣掉租金補貼後，租金不到5000元，自評算是相對便宜。 租屋族李同學透露，「因為身邊的同學，我去看也都是小小一間套房，但是也都要9千到1萬2左右。」 租屋市場現狀如何？內政部最新2024年住宅需求動向調查結果，租金補貼受訪申請案件中，約52.4%的租賃面積不到10坪，六都中台南市佔比最高63.1%、台中56.8%。專家分析，可能和租屋族群有關聯。 房市專家陳泰源認為， 「要麼就是中低收入戶，不然就是剛出社會的小資男女，一定是相對去租坪數比較小，或者是租金比較低的這樣的房型。」 另外，租金補貼受訪對象住宅格局，則以獨立套房39.7%最多。不過租金部分則出現兩極現象，統計46.8%的申請案件，每月房租超過5千元、未滿1萬元。反觀雙北地區，每月租金介於5000元至2萬元的比例，合計就超過75%。 雙北租屋族余品潔說：「我覺得台北更貴，因為像我那個房子剛好卡在1萬，是我近3年前找的，現在如果你要找到一個稍微比較像樣的，差不多都要1萬2千、1萬3千。」 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「每一坪的租金價格，這才是有意義的，因為它每次告訴我說，現在大家租房子都是1萬塊、不貴，可是要問的是，1萬塊到底租什麼房子？」 居住正義團體認為，現行租金補貼制度仍有不少漏洞，包含門檻寬鬆，甚至曾有溢領、盜領狀況，另外也應該要求申請者填寫更詳實的資料，才能成為各界掌握租屋資訊的重要管道。 公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/787889 公視YT→https://youtu.be/KAewvbsg4R0 記者-王彥婷 張梓嘉 / 綜合報導 黃瑀喬/編輯 【租金補貼是小資族翻身的「省錢加速器」：便宜再打折的存錢秘訣】 先補充一點關鍵小資訊：租金補貼，是有排富機制的（雖然...