101119從事房仲業第四個月，泰源終於成交了一間套房買賣嚕！
大家看見照片中的水果，有一盤是土地公爺爺吃過的，另外一盤則是我成交的那間套房的地基主吃過的。這就是感謝神明幫忙的「戰果」唷！
至於成交的房子，就在以下網址↓100929全球富邦房屋星勢力幸運大套房http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/31157339
故事是這樣的......↓
某天，我從網路591連繫到了這名屋主(以下簡稱甲)，一開始甲仍不太願意把房子委託給我賣，所以就純粹電話閒聊嚕，至少我感謝甲願意花時間聽我胡扯。
隔一陣子之後，某日我在景美來來佳佳看二輪電影的晚上，甲的媽媽打電話給我，跟我聊了將近20分鐘吧？因為聽甲的媽媽說，甲覺得我很“專業”……我聽了之後當下立刻有多種感覺。
「真的假的，我才做三個月而已，這樣會給人有專業的感覺！？」既高興、又害羞，也有點心虛，不過信心加分不少。
在與甲的媽媽通電話的過程中，原本我以為對方應該很好唬爛，於是我越講越亢奮，當時還以為自己真的很專業，沒想到，聊越久，越覺得甲的媽媽是個高手，……總之，至少我感謝甲終於願意跟我約時間碰面，並且願意將房子正式委託我來賣嚕！
還記得我與甲第一次碰面的地點是在內湖區的某個麥當勞，那天是下雨天，我騎車的途中，還巧遇港湖區高嘉瑜正在某個菜市場拜票，我也停下來給她鼓勵加油呢！
與甲的第一次碰面，我多買了一份賣當勞想請甲吃午餐，可惜甲婉拒了，我想：可能才第一次見面，搞不好甲覺得我有下毒吧？XD……anyway，反正我也因此吃得更飽嚕。
聊天的過程中，甲給我的感覺就是一個很ㄍㄧㄣ的人，似乎對於人事物的喜惡，都盡量表現得很冷感，雖然常常會突然噗ㄘ顯露出來一下下。
總之，雖然開價是990萬，不過甲已經坦承告訴我，甲的成本是多少，所以，希望可以至少不要虧錢就好嚕！
在整個銷售的過程中，為期一個多月，我帶看好多個客戶，但是幾乎都不喜歡，最主要的原因，是主建物+附屬建物小於10坪 ，總坪數也未超過15坪 ，所以很難貸款，自備款要很高。(相關的常/知識，也是當時才知道的唷！~~~學到了。)當然，我也丟了一些芭樂價過去，目的當然就是希望甲可以把底價降更低，才更好賣啦！
沒想到，差不多是10月底11月初左右吧？甲開始有點急了，倒不是因為缺錢而急，而是因為這一間投報率確實太小，所以很想趕快脫手。
於是，我當然更加緊腳步努力帶看啦！只是這次帶看了買方，幾乎都是投資客，所以難免出的價錢，都是芭樂價，最後終於有一名投客出了650萬元的芭樂價。
這時，救星出現了！！！我們副店有一組買方(以下簡稱乙)正在考慮買這一間，不過，其實當時乙正陷入兩難，因為乙是想買給爸媽住的，可是爸爸似乎比較喜歡德惠街的那一間。
這時，換我緊張了，我趕緊去星勢力的那一間裡面去自言自語，自以為是靈媒，試圖跟地基主對話，大致上的對話內容是這樣的：「地基主阿，自從您的主人甲搬離這裡之後，您就已經孤伶伶地將近半年了，我相信您一定也希望趕快有人住進來可以照顧您，對吧？我們副店現在的這一組買方，有潔癖，很愛乾淨，如果您希望您未來的新主人，會把您這個地方照顧得好好的，那麼就拜託您幫助我促成交吧！」沒想到，隔天的晚上，乙就要我們去收斡旋了！？
在去收斡旋的前幾個小時，我們也跟甲與甲的媽媽在公司附近碰面，最主要就是在談服務費的問題，整個談的過程中，因為甲的媽媽真的「很厲害」(或者說很會殺價)，加上沒經驗的我自做主張，在副店與甲的媽媽談的過程中，我的主動插嘴，服務費瞬間定案少了將近十分之四。
回去之後，我也被店長還有副店訓了一頓，不過這畢竟是一件喜事，很多人都說，從事房仲業的菜鳥，半年沒有成交一筆業績是正常的事情，所以，我才做四個多月就成交一個套房的買賣，實在是太開心啦！
另外，聽學長/姐們說，處理賣方的部分比較簡單，處理買方會比較複雜，所以我希望下一次售案的成交，改換我處理買方的部分吧！
喔~~對了，後來的我才知道，甲並不是跟甲的媽媽說我很專業，而是說我很「熱心」啦！
隔一陣子之後，某日我在景美來來佳佳看二輪電影的晚上，甲的媽媽打電話給我，跟我聊了將近20分鐘吧？因為聽甲的媽媽說，甲覺得我很“專業”……我聽了之後當下立刻有多種感覺。
「真的假的，我才做三個月而已，這樣會給人有專業的感覺！？」既高興、又害羞，也有點心虛，不過信心加分不少。
在與甲的媽媽通電話的過程中，原本我以為對方應該很好唬爛，於是我越講越亢奮，當時還以為自己真的很專業，沒想到，聊越久，越覺得甲的媽媽是個高手，……總之，至少我感謝甲終於願意跟我約時間碰面，並且願意將房子正式委託我來賣嚕！
還記得我與甲第一次碰面的地點是在內湖區的某個麥當勞，那天是下雨天，我騎車的途中，還巧遇港湖區高嘉瑜正在某個菜市場拜票，我也停下來給她鼓勵加油呢！
與甲的第一次碰面，我多買了一份賣當勞想請甲吃午餐，可惜甲婉拒了，我想：可能才第一次見面，搞不好甲覺得我有下毒吧？XD……anyway，反正我也因此吃得更飽嚕。
聊天的過程中，甲給我的感覺就是一個很ㄍㄧㄣ的人，似乎對於人事物的喜惡，都盡量表現得很冷感，雖然常常會突然噗ㄘ顯露出來一下下。
總之，雖然開價是990萬，不過甲已經坦承告訴我，甲的成本是多少，所以，希望可以至少不要虧錢就好嚕！
在整個銷售的過程中，為期一個多月，我帶看好多個客戶，但是幾乎都不喜歡，最主要的原因，是主建物+附屬建物小於
沒想到，差不多是10月底11月初左右吧？甲開始有點急了，倒不是因為缺錢而急，而是因為這一間投報率確實太小，所以很想趕快脫手。
於是，我當然更加緊腳步努力帶看啦！只是這次帶看了買方，幾乎都是投資客，所以難免出的價錢，都是芭樂價，最後終於有一名投客出了650萬元的芭樂價。
這時，救星出現了！！！我們副店有一組買方(以下簡稱乙)正在考慮買這一間，不過，其實當時乙正陷入兩難，因為乙是想買給爸媽住的，可是爸爸似乎比較喜歡德惠街的那一間。
這時，換我緊張了，我趕緊去星勢力的那一間裡面去自言自語，自以為是靈媒，試圖跟地基主對話，大致上的對話內容是這樣的：「地基主阿，自從您的主人甲搬離這裡之後，您就已經孤伶伶地將近半年了，我相信您一定也希望趕快有人住進來可以照顧您，對吧？我們副店現在的這一組買方，有潔癖，很愛乾淨，如果您希望您未來的新主人，會把您這個地方照顧得好好的，那麼就拜託您幫助我促成交吧！」沒想到，隔天的晚上，乙就要我們去收斡旋了！？
在去收斡旋的前幾個小時，我們也跟甲與甲的媽媽在公司附近碰面，最主要就是在談服務費的問題，整個談的過程中，因為甲的媽媽真的「很厲害」(或者說很會殺價)，加上沒經驗的我自做主張，在副店與甲的媽媽談的過程中，我的主動插嘴，服務費瞬間定案少了將近十分之四。
回去之後，我也被店長還有副店訓了一頓，不過這畢竟是一件喜事，很多人都說，從事房仲業的菜鳥，半年沒有成交一筆業績是正常的事情，所以，我才做四個多月就成交一個套房的買賣，實在是太開心啦！
另外，聽學長/姐們說，處理賣方的部分比較簡單，處理買方會比較複雜，所以我希望下一次售案的成交，改換我處理買方的部分吧！
喔~~對了，後來的我才知道，甲並不是跟甲的媽媽說我很專業，而是說我很「熱心」啦！
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我是陳泰源！