原來我們已經處在「慌驚十年」了！？◎文/陳泰源
今年糧荒危機、泡麵有錢人才吃得起、石油、黃金價格飆漲，全球急速通貨膨脹，利率不斷攀升已是注定趨勢，向銀行借錢的成本越來越高，未來也將上演還不如直接把錢放在銀行定存獲利還比較高的「經濟復古劇」。
想想看，20坪 的房子，如果銀行估53萬/坪=1060萬，假始你條件不錯，順利貸款約8成=848萬(理想值)。以現在銀行利率約1.8%計算=15.2萬，也就是平均每個月繳房貸的「純利息」就要1.2萬，已是現代多數台灣中產階級薪水的「至少三分之一以上」！
以此邏輯推論，再搭配最新麥肯錫公司報告指出：通膨導致房貸利率從2%調升至4%已可預期。按照目前央行每次調升0.125%保守估算，三年半後，台灣房貸利率突破4%，不是不可能，屆時一堆連繳純利息都快窒息的房貸一族，一旦本利攤還的大限已到，恐怕只能慘遭斷頭的命運！
試問想買房的自住客，現在多數銀行早採「浮動」利率計價，為了保己都拒絕房貸「固定」利率，房貸將來越繳越多，台灣人為了買一個屬於自己的窩， 空間越晚買只會越小，還必須大幅度降低生活品質的窘境。
至於炒短線的投機客們，如果不趕在五月中以前把會受到奢侈稅影響的房地產脫手，就算你口帶夠深想擺放個2年，你的獲利也漸漸地被銀行調升的利率所吃掉，除非你買房子都不貸款，直接全部現金購買。
香港當初為了抑制房價推出了「印花稅」，結果房價下跌沒多久又回升，主因是「後來」熱錢、外資湧入。然而，台灣也正因為熱錢湧入，經濟好不容易有一點起色的同時，卻又在外資「剛開始正在撤離時」推出「奢侈稅」！？難道馬政府早已準備讓「陸資」湧進台灣承接房市炒作？屆時，多數房子，台灣人依舊買不起，而台灣不動產持有人將越來越多是中國人。
馬政府不僅當下騙得民心，炒短線投機獲得2012年的總統連任，不久的將來，台灣也被統戰成功，然後我們才恍然大悟：原來，慌驚已經滿十年了。
110313筆者為全球富邦房屋大直明水店業務經理
想想看，
以此邏輯推論，再搭配最新麥肯錫公司報告指出：通膨導致房貸利率從2%調升至4%已可預期。按照目前央行每次調升0.125%保守估算，三年半後，台灣房貸利率突破4%，不是不可能，屆時一堆連繳純利息都快窒息的房貸一族，一旦本利攤還的大限已到，恐怕只能慘遭斷頭的命運！
試問想買房的自住客，現在多數銀行早採「浮動」利率計價，為了保己都拒絕房貸「固定」利率，房貸將來越繳越多，台灣人為了買一個屬於自己的窩， 空間越晚買只會越小，還必須大幅度降低生活品質的窘境。
至於炒短線的投機客們，如果不趕在五月中以前把會受到奢侈稅影響的房地產脫手，就算你口帶夠深想擺放個2年，你的獲利也漸漸地被銀行調升的利率所吃掉，除非你買房子都不貸款，直接全部現金購買。
香港當初為了抑制房價推出了「印花稅」，結果房價下跌沒多久又回升，主因是「後來」熱錢、外資湧入。然而，台灣也正因為熱錢湧入，經濟好不容易有一點起色的同時，卻又在外資「剛開始正在撤離時」推出「奢侈稅」！？難道馬政府早已準備讓「陸資」湧進台灣承接房市炒作？屆時，多數房子，台灣人依舊買不起，而台灣不動產持有人將越來越多是中國人。
馬政府不僅當下騙得民心，炒短線投機獲得2012年的總統連任，不久的將來，台灣也被統戰成功，然後我們才恍然大悟：原來，慌驚已經滿十年了。
110313筆者為全球富邦房屋大直明水店業務經理
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我是陳泰源！