新豪宅「富邦777」今年3月開始交屋，但至今僅13住戶辦理。
111115蘋果爭取換約避奢稅 預售案交屋不順
因為版面文字數量有限，我還是把我的想法再講一次會比較完整，從我身邊的的一些投資大戶的想法，幾乎都認為明年總統選舉完，房地產會有一波向下修正的幅度，所以這也是為何近幾個月來房市成交量如此低的原因，並不是政府寄出奢侈稅等打房政策奏效，而是大環境景氣如此，因此，許多人也都會選擇明年前進房市搶便宜。……↓
但，明年房價向下修正，後年總會往上吧？幾十年以來的歷史經驗告訴我們，房地產永遠是鋸齒狀的往上走，因此，放長線投資的人根本就不用擔心，但是，口袋不夠深，短進短出的投資客怎麼辦呢？
明年跌完後年補漲，不是等於此時此刻的房價？那不就是等於把錢套在房地產裡頭？既然如此到不如存在銀行，還比較有機動性，臨時需要周轉資金也比較好處理？於是，就會發生今天蘋果日報報導的內容現象發生，預售屋不列入奢侈稅範圍，只要換約即可，所以只扣綜合所得稅，所以當然寧願小賺，也不要套牢阿！
以上純為“個人”觀點，僅供參考，跟本公司毫無關係。
大台北地區交屋中建案
2011年 11月15
6月奢侈稅上路後，大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順，包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」，半年僅約1/3住戶交屋，未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約，以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區，今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」，目前網路待售物件逾30戶，其中不少是尚未交屋的換約戶。
台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶，但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋，當地仲介指出，交屋狀況的確較慢，主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後，未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅，建商面對大咖客戶，也只能默許延遲交屋。
不在課徵範圍內預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」，不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅，最高上限為40%，但是奢侈稅是實際成交總額的15%，「對於口袋不深的買方殺傷力很深！」3年前推案火熱的新北市新莊頭前重劃區，已有「藝術首席」、「達麗首席」、「上和苑」等建案交屋中，年底還有「公園首席」、「鄉林淳風」將交屋。
仲介透露，預售時曾有買方與建商私下協議可以換約，但現在因為奢侈稅很難找到新的投資買方，「換約換不成，投資客被卡住。」中信房屋新莊頭前加盟店店長黃廣成表示，許多投資客當初評估進場，自備款可能為2成，但是隨著銀行貸款緊縮，有些投資客屋主，面臨交屋需要馬上再籌備資金，先暫且不交屋。
建商私下給優惠目前在售屋網站樂屋網上，「藝術首席」、「達麗首席」都超過30個待售物件，仲介指出，目前每坪房價落在37~39萬元之間，許多投資客出清，使得重劃區房價呈現緩漲。為了促成換約交易，已有建商願意私下給予換約優惠，減免手續費，以降低換約交易成本。
也有賣方降價出清，曾經手台北市大安區豪宅「頂高麗景」的房仲指出，先前有賣方想賣70坪 房型，原開價1.4億元，因不想被課奢侈稅，最後以換約方式、9700萬元成交，買方取得價格相對便宜。
台灣房屋大直區主任陳泰源分析，許多屋主認為明年房價會下跌，除了盡可能交屋前換約出售，也寧可少賺、落袋為安。
新聞網址→ http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33815822/IssueID/20111115
明年跌完後年補漲，不是等於此時此刻的房價？那不就是等於把錢套在房地產裡頭？既然如此到不如存在銀行，還比較有機動性，臨時需要周轉資金也比較好處理？於是，就會發生今天蘋果日報報導的內容現象發生，預售屋不列入奢侈稅範圍，只要換約即可，所以只扣綜合所得稅，所以當然寧願小賺，也不要套牢阿！
以上純為“個人”觀點，僅供參考，跟本公司毫無關係。
大台北地區交屋中建案
2011年 11月15
6月奢侈稅上路後，大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順，包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」，半年僅約1/3住戶交屋，未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約，以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區，今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」，目前網路待售物件逾30戶，其中不少是尚未交屋的換約戶。
台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶，但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋，當地仲介指出，交屋狀況的確較慢，主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後，未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅，建商面對大咖客戶，也只能默許延遲交屋。
不在課徵範圍內預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」，不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅，最高上限為40%，但是奢侈稅是實際成交總額的15%，「對於口袋不深的買方殺傷力很深！」3年前推案火熱的新北市新莊頭前重劃區，已有「藝術首席」、「達麗首席」、「上和苑」等建案交屋中，年底還有「公園首席」、「鄉林淳風」將交屋。
仲介透露，預售時曾有買方與建商私下協議可以換約，但現在因為奢侈稅很難找到新的投資買方，「換約換不成，投資客被卡住。」中信房屋新莊頭前加盟店店長黃廣成表示，許多投資客當初評估進場，自備款可能為2成，但是隨著銀行貸款緊縮，有些投資客屋主，面臨交屋需要馬上再籌備資金，先暫且不交屋。
建商私下給優惠目前在售屋網站樂屋網上，「藝術首席」、「達麗首席」都超過30個待售物件，仲介指出，目前每坪房價落在37~39萬元之間，許多投資客出清，使得重劃區房價呈現緩漲。為了促成換約交易，已有建商願意私下給予換約優惠，減免手續費，以降低換約交易成本。
也有賣方降價出清，曾經手台北市大安區豪宅「頂高麗景」的房仲指出，先前有賣方想賣
台灣房屋大直區主任陳泰源分析，許多屋主認為明年房價會下跌，除了盡可能交屋前換約出售，也寧可少賺、落袋為安。
新聞網址→ http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33815822/IssueID/20111115
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