111129年代房市慘澹房仲苦撐門可羅雀盼復甦

111129年代房市慘澹房仲苦撐門可羅雀盼復甦


感謝記者陳瀲文的報導，不過還是要再次說明，其實「斡旋金」跟「要約書」的法律效益是相同的，所以，一旦用要約書出價，假設屋主同意價格了，而買方卻臨時反悔，依舊要付違約金唷~~

整天電話響不停，買方的詢問電話接到手軟，三個月前房市夯到爆，怎會想到三個月後……↓

路上行人理都不理，房仲人員在街角豎起賣房子的立牌，癡癡等著客戶上門接洽買賣，短短三個月，房仲業的景氣“一秒入冬”。

房仲業者陳泰源表示：這急凍的狀態剛好搭配這一路股災，比較悲觀的氛圍之下，買方，不論是房地產的投資者，或者真的自住客，他們反而是手握了很多現金，可是卻不敢進場。

四年前房市嚴重低迷，全台房仲店面倒了300間，現在又出現了房市冷卻的跡象，過去買方搶著付斡旋金展現誠意，就是怕買不到中意的房子，不過從今年八月份開始，買賣兩方的角力，卻回到買方市場才是主導者。

握有現金的買方不見得要掏錢下斡旋，賣方反而得妥協，已從原本的“斡旋金”改立“要約書”。雙方約定價格買賣，雖然法律效益相同，賣方看不到現金，還是得硬著頭皮交易。

房仲業者陳泰源表示：在過去因為是“賣方”市場，所以我們會看到很多的斡旋金，但是在現在是“買方”市場的情況之下，現在變成說你光是要買方出價，人家光是考慮可能就要超過一個禮拜，甚至半個月、甚至更久，那一旦出價可能價格也不是那麼漂亮，然後還只寫“白紙黑字”的要約書而已。

業者透露，以往總價1000萬的房子，斡旋金至少要10萬，但現在要約書取代斡旋金，買方現在連現金都還先不用出就能喊價。

總統大選即將到來，加上歐債風暴，整條街有8家房仲公司卻連一個客人都沒有，完全是門可羅雀，房市哪時才能復甦，房仲只能苦苦等待。


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