111225笨蛋！重點不在高房價，而是城鄉差距！◎文/陳泰源
三黨總統候選人在進行最後一場電視辯論會時，民進黨候選人蔡英文對實現居住正義等政策表示：若當選，就任一年內將提出不動產交易實價課稅，完整法律建制，讓實價課稅進入執行階段。撇開實價課稅會帶給台灣的經濟面造成何種好壞影響，我們要問蔡英文的是：怎麼課？
當我們發現蔡英文自己都講不出個所以然，連支持者也都只能當個口號，就會發現蔡英文在開「空頭支票」。……↓
房地產本身已有多種稅制─
一種是每年都要繳的：根據房屋評定現值來課的「房屋稅」。根據公告地價來課的「地價稅」。
而在交易移轉時要課另外三種稅：一種是根據公告土地現值的「土增稅」。還有另外兩種是根據房屋評定現值的「財產交易所得稅」與「契稅」。
試問蔡英文：若要執行實價課稅，原本既定的房地產相關稅制，要如何一併處理？
「土增稅」、「財產交易所得稅」與「契稅」不課了？還是「土增稅」、「交易所得稅」、「契稅」再外加「實價課稅」等於是五加一的六稅一體？
蔡英文或者是她的幕僚們，誰可以告訴我實價課稅「根據」的基礎到底是什麼？
馬政府通過的「實價登錄」，讓「土增稅」、「財產交易所得稅」及「契稅」等課稅基礎加速逼近實價，其實就已經是漸進式地達成「實價課稅」之目的；然而，蔡英文不但沒告訴我們實價課稅該怎麼課？就直接把它當作口號進行宣傳，完全沒有配套，也沒有執行細目，更別說有何可行性。
房市交易量急凍至今，這跟「奢侈稅」與「實價登錄」無關，主要還是在於美債危機、歐債風暴、中國通貨緊縮政策及總統大選等不確定因素造成，才導致台灣股市的暴跌與台北房市此刻的「價量背離」。
妙的是，想買房子的人期待台北房價明年有往下修正的空間；想賣房子的，除了本身認為房價有其保值抗跌的「價格僵固性」之外，也正等待選舉不確定因素結束，一旦景氣好轉，就可賣個好價錢。於是，想買的人挑明年買，想賣的人挑明年賣。
此刻房市交易量萎縮，頂多衰到房屋仲介，卻無法因此讓賣方降價求售，說穿了，買賣雙方雖然立場不同，卻「英雄所見略同」，看多台北房地產；你說，選前賣房的，是不是相對比較急售？選前買房的，是不是相對可以買到較划算的價格？
大家都覺得台北房價貴，是台灣人自己覺得，放眼亞洲、國際，台北的房地產還是相對便宜許多，不然壹傳媒的創辦人─黎智英，幹麻只出清他在台灣的持股？可他在台灣持有的豪宅「頂高麗景」、「吾疆」與土地卻是一筆也不出脫？甚至表明還想加碼繼續買？
人人都說台北市房價貴，可誰說人人都一定要買台北市的房子？難道人們就不能住在非台北市的地方？說打房叫居住正義，請問台北以外的其他縣市，幾十年來房地產完全沒有起色，甚至下跌，這也叫居住正義？
笨蛋，重點不在房價高低，在於「城鄉差距」，如果城鄉差距可縮小，誰還堅持在台北市買房或租房？誰還會想就算拼了命，也一定要到台北打拼、工作？所以我說蔡英文在選前推實價課稅既是是「民粹」，而且「不負責任」，更是「搞錯方向」。
11/12/25
以上言論「不代表」本人所屬之公司
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45878102
三黨總統候選人在進行最後一場電視辯論會時，民進黨候選人蔡英文對實現居住正義等政策表示：若當選，就任一年內將提出不動產交易實價課稅，完整法律建制，讓實價課稅進入執行階段。撇開實價課稅會帶給台灣的經濟面造成何種好壞影響，我們要問蔡英文的是：怎麼課？
當我們發現蔡英文自己都講不出個所以然，連支持者也都只能當個口號，就會發現蔡英文在開「空頭支票」。……↓
房地產本身已有多種稅制─
一種是每年都要繳的：根據房屋評定現值來課的「房屋稅」。根據公告地價來課的「地價稅」。
而在交易移轉時要課另外三種稅：一種是根據公告土地現值的「土增稅」。還有另外兩種是根據房屋評定現值的「財產交易所得稅」與「契稅」。
試問蔡英文：若要執行實價課稅，原本既定的房地產相關稅制，要如何一併處理？
「土增稅」、「財產交易所得稅」與「契稅」不課了？還是「土增稅」、「交易所得稅」、「契稅」再外加「實價課稅」等於是五加一的六稅一體？
蔡英文或者是她的幕僚們，誰可以告訴我實價課稅「根據」的基礎到底是什麼？
馬政府通過的「實價登錄」，讓「土增稅」、「財產交易所得稅」及「契稅」等課稅基礎加速逼近實價，其實就已經是漸進式地達成「實價課稅」之目的；然而，蔡英文不但沒告訴我們實價課稅該怎麼課？就直接把它當作口號進行宣傳，完全沒有配套，也沒有執行細目，更別說有何可行性。
房市交易量急凍至今，這跟「奢侈稅」與「實價登錄」無關，主要還是在於美債危機、歐債風暴、中國通貨緊縮政策及總統大選等不確定因素造成，才導致台灣股市的暴跌與台北房市此刻的「價量背離」。
妙的是，想買房子的人期待台北房價明年有往下修正的空間；想賣房子的，除了本身認為房價有其保值抗跌的「價格僵固性」之外，也正等待選舉不確定因素結束，一旦景氣好轉，就可賣個好價錢。於是，想買的人挑明年買，想賣的人挑明年賣。
此刻房市交易量萎縮，頂多衰到房屋仲介，卻無法因此讓賣方降價求售，說穿了，買賣雙方雖然立場不同，卻「英雄所見略同」，看多台北房地產；你說，選前賣房的，是不是相對比較急售？選前買房的，是不是相對可以買到較划算的價格？
大家都覺得台北房價貴，是台灣人自己覺得，放眼亞洲、國際，台北的房地產還是相對便宜許多，不然壹傳媒的創辦人─黎智英，幹麻只出清他在台灣的持股？可他在台灣持有的豪宅「頂高麗景」、「吾疆」與土地卻是一筆也不出脫？甚至表明還想加碼繼續買？
人人都說台北市房價貴，可誰說人人都一定要買台北市的房子？難道人們就不能住在非台北市的地方？說打房叫居住正義，請問台北以外的其他縣市，幾十年來房地產完全沒有起色，甚至下跌，這也叫居住正義？
笨蛋，重點不在房價高低，在於「城鄉差距」，如果城鄉差距可縮小，誰還堅持在台北市買房或租房？誰還會想就算拼了命，也一定要到台北打拼、工作？所以我說蔡英文在選前推實價課稅既是是「民粹」，而且「不負責任」，更是「搞錯方向」。
11/12/25
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