121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族

121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族


感謝記者李雯珂的採訪，初次見面，多多指教唷！「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」跟「內政部實價登錄查詢」可是不一樣的唷！大家要搞清楚唷！

台北市就是指針對台北市，而且是每周三更新一次，不過我覺的台北市的網站不具參考價值，因為它不是同步更新「房+地」總房價，部分案子成交，是先公布建物價格，未來才補上土地價格資訊。這確實帶給民眾相當的困擾，實價登錄為了保護隱私權，施行區段化，已經夠不透明了！現在還出現只公布建物價格！？不僅民眾搞不懂，還那這個資訊來殺價，更嚴重可能影響到貸款，太離譜了啦！


以下是新聞報導……↓



記者李雯珂：台北市實價登錄網公開北市房價，在寸土寸金的台北市內湖區沒想到竟然出現每坪不到17萬元的1字頭房價。

在內湖區的巷弄間，位在捷運站附近的全新大樓住宅，從台北市實價登錄網秀出來的房價，最便宜的每坪竟然只有16.57萬元，讓附近居民直呼太誇張。

台北市實價登錄網，才剛在11月底開辦，上路短短不到十天就出包，原來網站上公布這一帶的交易價格最低16.57萬，最高來到21.65萬，其實只有登記建物價格，卻不包含土地價格，房仲指出，和周邊動輒50幾萬的行情相比落差實在太大了！

房仲業者陳泰源表示：(北市實價網)他們沒有更新得非常完全，因為他們土地的價格根本都還沒公布，就單純公布建物的價格，就會造成有這樣的錯覺，怎麼~啊~！？新房子一坪才17萬？

不只有內湖區出現這樣的個案，大同區保安街登錄價每坪約15萬的新成屋，但實際每坪開價60~70幾萬，另外萬華區中華路一段登錄價每坪16萬，開價每坪卻是來到57~70萬元，這樣不只會讓民眾誤以為房價低，也會影想貸款銀行估價。

房仲業者陳泰源表示：原本是一坪50萬元，銀行可能用一坪50萬貸款貸7成給你，結果銀行看到實價網登錄一坪17萬，那他如果用一坪17萬貸款貸7成給你的話，那恐怕現在的自備款總價都要7~8成以上了。


暨內政部全台實價登錄網上線後，台北市政府也跟進打造專屬台北市不動產的查詢網，雖然資料每周三更新一次，比內政部每月更新一次還要快，不過實價登錄上路後錯誤訊息頻傳，不只誤導民眾恐怕也讓實價公信力大受打擊。

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