130304明水路 大直觀遠A 河景+頂樓平台477-12

130304大直買屋 河景 露臺 觀遠A

建案名稱─觀遠A區
建設公司─忠泰建設
使用分區─住3；主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛/1約定專用露臺
售價─6988萬；單價─133.8萬/坪
降價1─6680萬；單價─127.7萬/坪
降價2─6280萬；單價─119.8萬/坪
房屋權狀─62.1坪；不含車位─50.34坪；車位─11.76坪
主建物─38.31坪……↓
附屬建物─5.54坪
公設─6.5坪/13%
土地持分─12.89坪

單價計算方式
A─133.8萬
6988萬-250萬車位=房價6738萬
6738萬除以50.34坪=133.8萬

B─109.9萬
露臺以1/4計價→主建物38.31+附屬建物5.54=43.85坪
43.85坪除以4=10.96坪(露臺)+50.34房屋權狀=61.3坪
6738萬除以61.3坪=109.9萬

座向─坐西北朝東南
邊間─是；採光─3面
瓦斯─天然；管理員─全天候
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
總戶數─30戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
建物完成日期─84年/7月/18日；屋齡─17.5年
所在樓層─12樓；總樓層─地上12樓/地下2層
建物管理費4500元+車位清潔費500元=5000元/月

公設說明→B1─會議廳

車位說明
11.76坪/B2-23號/250萬

生活機能
學區─大直/永安/濱江國小、北安/濱江國中
公園─明水、河濱公園
市場─頂好、大直市場
商圈─北安商圈
交通─捷運大直站

特色說明
格局方正，邊間3採光！
頂樓40坪超大露臺約定專用！
河景第一排！景觀無敵！棟距遼闊！

台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464