150915蘋果 淹水區變身豪宅 帝景水花園翻漲2.5倍

150915蘋果 淹水區變身豪宅 帝景水花園翻漲2.5倍

【鄭婷方╱台北報導】豪雨連連，昔日的淹水區，也可能搖身一變，成為豪宅區。根據永慶房屋統計社區行情，台北市由淹水區翻身為豪宅的指標大樓，皆集中於大直水岸區，漲幅達2倍以上，例如有許多名人入住、完工最早的「帝景水花園」，從當初的均價每坪60萬元，翻漲2.5倍，實價登錄突破單價200萬元，堪稱漲幅王。......↓

北市大直豪宅聚落行情 每坪逾210萬躍漲幅王

大直水岸位處基隆河邊，豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，腹地不大，可開發新案有限，地段相對稀有，永慶房仲網發言人高川婷表示，河岸第一排社區「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等指標性豪宅，都是200萬元俱樂部。「帝景水花園」雖然屋齡逾10年，但目前實價揭露每坪逾210萬元，價格直逼信義計劃區。 

雖然漲幅明顯，但學者有不同看法，「大安區和信義區的豪宅房價太高！加上大直的部分豪宅有水岸優勢，才慢慢竄起。」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，以往大家會認為大安區和信義區是傳統的豪宅聚落，但大直這幾年確實逐漸趕上來，但整體而言，房屋評定現值等稅基陸續調高，豪宅客成本墊高，價格不見得可以繼續追高，「應該會慢慢往下了。」 

以豪宅客群而言，台灣房屋大直區經理陳泰源分析，除了有地緣性的在地豪宅客，大直鬧中取靜，不少科技業或是旅外歸國客較青睞。 

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150915/36778442/applesearch/%E6%B7%B9%E6%B0%B4%E5%8D%80%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%B8%9D%E6%99%AF%E6%B0%B4%E8%8A%B1%E5%9C%92%E7%BF%BB%E6%BC%B22.5%E5%80%8D

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