160219蘋果 北市豪宅掀換屋潮 輕井澤越賣越便宜

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【鄭婷方╱台北報導】台北市知名豪宅「輕井澤」社區，是水岸豪宅指標，據最新實價登錄資訊，去年12月該社區7樓有1戶成交，總面積139.61坪，包含2個車位共25.4坪，扣除車位價格700萬元，拆算每坪180萬元，去年曾揭露每坪181.6萬元，此次交易房價微跌。......↓

去年實價登錄首次揭露「輕井澤」交易價，連續出現3筆成交資訊，分別是5月時成交5樓戶，每坪209.2萬元，買方為寶吉祥有限公司，負責人顏錚浩是「仁欽多吉仁波切」、7月時，10樓以每坪181.6萬元成交，時隔兩個月跌13%，但到了年底，單價又下降1.6萬元，由英屬維京群島商振博有限公司以每坪180萬元買走，房價一路溜滑梯。

雖屋齡屆13年，由忠泰建設興建的「輕井澤」，具永久河景首排優勢，仍是當地指標豪宅，分析房價下跌原因，除了和房市冷清有關，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源認為，「豪宅客開始出現換屋潮。」近期大直摩天豪宅宜華國際出現，高樓層也有河景，且周邊的國美大真、良茂京都等新豪宅，都提供居住新選擇，帶動豪宅市場的換屋潮。

住商不動產台北大直店副店長吳礎辰則說，價格修正，主要還是北市持有豪宅的成本墊高，銀行願意放貸成數大多是鑑價的4~5成，負擔相對重，以「輕井澤」而言，平均3個月會有一組有興趣的買方，但願意出的價格，都會低於實價登錄。

新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160219/37069627/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%8E%80%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%BD%AE%E8%BC%95%E4%BA%95%E6%BE%A4%E8%B6%8A%E8%B3%A3%E8%B6%8A%E4%BE%BF%E5%AE%9C

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