160410TVBS 黃金1hr 交屋撥款前買方必確認屋況

160410TVBS 黃金1hr 交屋撥款前買方必確認屋況

知名地產投資客「帥過頭」聲稱出資買房，卻被人頭盜賣，房仲業者認為投資客應該會持有權狀，讓房子不會被賣掉，也建議買方在買屋一定要調閱謄本，確認產權狀況，交屋前一個小時還要再次確認屋況再簽約撥款。

記者 黃建國 張立陵 林韋龍 趙國涵 ／新北市報導……↓

投資客借名買房鬧出產權糾紛，無辜的買方怎麼分辨產權呢？

房仲陳泰源：「在買房子之前我們可以要求仲介提出房屋謄，我們可以從謄本的他項權利部去判斷說他的房子有沒有被2胎。」

可以要求房仲提供，或是自己到地政事務所申請謄本，上頭權力他項就能看到目前房屋的設定狀況，如果上台除了銀行還有個人的名字，就很可能是向錢莊借貸，

產權比較複雜，買之前要確定自己有能力處理糾紛。

房仲陳泰源：「你在交屋當天交屋前的1、2個小時，買方一定要再一次檢查確認屋況沒問題，然後才會進行交屋。」

買賣房屋時由買賣雙方、外加仲介簽署履約保証，只要交屋銀行開始撥款算利息，所以交屋前一定要確認屋況，拿到權狀之後立刻換鎖。

房仲陳泰源：「你們之前有你們的私契(借名買房)，你必須要舉證出來，第2個你舉證出來那也是你們的事情，因為我是跟這個人頭去買房子的，所以你(出資者)並沒有權力，這個出資者其實在法律名義上他是沒有權力把這個房子出租的。」

不動產轉移過程環環相扣，新手購屋遇到糾紛或是資深投資客的房子被莫名其妙出售，都是買賣過程沒注意細節才會衍生風波。

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