房價下修，撿到便宜機會更多，北市大直豪宅「冠德來特莊園」因為李登輝孫女李坤儀2012年砸億元現金買房而聲名大噪，但4年來房價卻跌超過36%。
鄭婷方／台北報導......↓
據《蘋果》調查，實價登錄資料顯示，李坤儀2012年用1.3億元買房，買下「冠德來特莊園」頂樓10樓，扣除車位拆算每坪約135.2萬元成交，該社區2013年5樓出售，拆算車位後以每坪135.4萬元成交，但房價卻在去年出現明顯跌勢，去年8月2樓出售，拆算車位後每坪成交價剩86.2萬元，價跌近4成。
「冠德來特莊園」屋齡約16年，屋齡相對偏舊，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區無河岸景觀，再來因為2樓是低樓層的關係，加上當初屋主算相對急售，持有時間也夠久，持有成本低，所以讓價幅度比較大。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170208/1051606/
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170209蘋果 李坤儀大直豪宅 4年來價跌近4成
【鄭婷方╱台北報導】房價下修，撿便宜機會更多。北市大直明水路豪宅「冠德來特莊園」因為前總統李登輝孫女李坤儀，2012年砸億元現金買房而聲名大噪，但實價登錄卻揭露，4年來房價跌超過36%。
根據《蘋果》調查，實價登錄資料顯示，「冠德來特莊園」共揭露過5筆，扣除2筆特殊交易，其餘3筆分別是李坤儀2012年用1.3億元買下頂樓10樓，扣除車位拆算每坪約135.2萬元成交，而該社區2013年5樓出售，拆算車位後以每坪135.4萬元成交，房價看似持穩，但卻在去年出現明顯跌勢，去年8月2樓出售，拆算車位後每坪成交價剩86.2萬元，價跌近4成。
持有時間長好議價
「冠德來特莊園」屋齡約16年，屋齡相對偏舊，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區無河岸景觀，再來因為2樓是低樓層關係，所以讓價幅度比較大。據了解，當初2樓屋主出售時，開價1億588萬元，單價約122萬元，但因為有資金需求急售，加上持有時間也夠久，持有成本相對低，所以讓價幅度比較大，最後以總價7550萬元成交。
房市持續盤整，陳泰源表示，目前豪宅市況而言，買方若要撿到便宜，除了建商餘屋出清，願給優惠清庫存，另外就像「冠德來特莊園」2樓案例，屋主持有時間長或持有時間逾10年，成本低好議價，較易取得低價。
「冠德來特莊園」小檔案
★位置：台北市中山區明水路
★屋齡：16年
★總戶數：35戶
★樓層：地上10樓，地下2樓
★建商：冠德建設
資料來源：《蘋果》採訪整理
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170209/37545842/
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