180712三立iNews 包租偏愛小套房、學區舊公寓 投報率3%-5%才有賺

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在舞團擔任團長技術指導，林小姐除了舞技令人驚艷，還有另外一個身分是包租達人，買房出租，怎麼挑、怎麼選，問她就知道。

記者 古高樹、戴慈慧 採訪報導……↓

包租房東林小姐：「中山區投資的是小家庭那種，我就會考慮最起碼有兩房，兩個房間雖然比較小，但是還是可以適合新婚夫妻簡單的過渡時期。」

林小姐透露在中山區會以一房一廳可以容納小家庭的房型為主，但在淡水等學區，投資則是小坪數戶數多的房型，而且投報率一定得過這個門檻。

包租房東林小姐：「根據我們自己買的狀況，放個5年、10年並不是要馬上脫手的狀態下，我一般算投資報酬率也是基本上從3%以上到5%。」

投報率訂在百分之3到百分之5，林小姐當包租婆走穩健保守路線，房仲業者分析，在大台北地區，要維持2%以上並不容易，選對房型才有獲利空間。

房仲業者 陳泰源 表示：「一般如果是房東要出租房子，希望可以拉高投報率，原則上會有兩種方式可以選擇，第一個就是偏小套房，另外一種方式就是說，但一一個門牌，像很多學校附近的學區宅的那種老舊公寓，很多包租公、包租婆，會把它隔間成好幾間雅套房。」

假設要有3%的投報率，買1000萬的房，一個月換算下來就至少得要收租2.5萬以上，才划得來，利用不動產投資，沒有精打細算，想當包租公、包租婆也沒這麼簡單。