181116三立iNEWS 北台灣五縣市公設比創新高 房仲教您這樣看

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大樓有管理員、雙電梯還有逃生樓梯，不過這間華夏公寓，公設比竟然只有8%，原來是因為沒有地下室，等於如果權狀40坪，實坪就有37坪，地下室持份至少就佔了公設比10%。

記者 邱子玲、古高樹 採訪報導……↓

像這種一般舊公寓，打開門就是樓梯，沒有任何設施，門口多一塊小空地方便行走，公設比只有9%，屋齡35年權狀30坪，實坪27坪，如果想找尋公設比低的房子，至少要找2005年之前的建案，有些沒有雙逃生梯，另外，娛樂設施會增加比例，還有戶數多、基地大也能拉低公設比。

房仲業者 陳泰源 表示：「基地越小、戶數越少這樣的一個建案的話，大家平均分攤的公設比就高，那你如果基地越大、總戶數越多的話，大家就把這些一定要有的公設的比例給往下拉了。」

像一般高公設的房子，捷運共構宅就有35%~38%，工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高，一層一戶的豪宅公設比三、四成跑不掉，有些民眾不想把錢花在不必要的大樓公共設施，建議購買前最好詢問建商跟住戶內容分攤，看看比例合不合理？才能買到低公設比的住宅。