190703三立iNEWS 北市林森北路豪宅 轉手10戶全部賠售

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坐落在林森北路大坪數現代感豪宅，屋齡6年外觀氣派，但持有屋主卻有連續10戶賠售出場。

記者/戴慈慧 採訪報導……↓

實價登錄資料最近一筆19樓一戶以6200萬成交對比入手價6689萬整整賠了489萬，另外還有9戶通通都是認賠出場，而其中最慘的個案是以5558萬購入，4年後5000萬賣出，賠售558萬。

房仲業者 陳泰源 表示：「以林森北路的話因為大家都知道那裏是一個比較聲色場所、八大行業聚集的地方，那林森北路這個門牌大家也不是那麼喜歡，這個一定會影響到房價。」

專家分析附近的特種行業、會館、KTV林立，環境相對複雜，讓路段的單價比同區還來得低，門牌印象跟周邊的嫌惡設施對房子轉手的影響相當大。

房仲業者 陳泰源 表示：「脫手性會比較低，尤其是在賣房子，一般三個月、了不起半年就可以賣得掉，但是對於有明顯缺陷或者是有嫌惡設施的房子，它的銷售期通常至少要1年以上。」

這一間位在萬華的豪宅正對面緊鄰高架橋，在風水上形成攔腰煞，起初每坪破百萬，而4年之後單坪的價格掉到4字頭等於是直接打了4折，像是公共設施、公廟或是聲色場所、殯葬業等等，除了影響價格，脫手期也會拉長，買屋前妥善比對免得意外進了房市套牢區，花大錢買的豪宅成了好難脫手的牢宅。