190717蘋果【富豪房東2】創見束家出租昇陽國寶CP值輸給文華苑

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不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅文華苑，根據《591租屋網》刊出資訊顯示，北市經典豪宅昇陽國寶11樓戶也求租，房東就是創見集團束崇萬家族，房仲強調，「住進來的租客，運勢都蠻旺的。」但《蘋果新聞網》發現該物件在3月就曾放在《591》求租，且比較兩筆物件，月租一樣是55萬元，文華苑無論是租金、公設、配備都大勝昇陽國寶，難怪仲介會說，「一釋出很快就被租走了。」

（唐家儀／台北報導）......↓

昇陽國寶位於信義區松勤街，是經典豪宅，屋齡約28年，樓高14層、一層2戶，總戶數22戶，規劃176坪、181坪、276坪以及278坪四種房型；名人住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等，其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶，旗下擁有7戶豪宅。

束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶，以及今年1月，以總價3.25億元，最新入手的11、12樓的樓中樓戶，目前共持有7戶，推估買進該名宅的產權比率將近5成。

但束家右手買進、左手出租，根據《591》資訊，束家出租的11、12樓戶，7房4廳6衛2陽台，總坪數278.58坪，含車位月租要55萬元，不含管理費6萬4828元可以養寵物，經手仲介表示，「已經出租一段時間了，該屋是空屋，沒有家具、家電，裝潢、屋齡雖然有點偏舊，不過住進來的住戶、租客，運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件在3月就曾放在《591》求租。

《蘋果》比較兩筆交易，雖然月租都是55萬元，但蔣東濬出租的文華苑為5房3廳5衛4陽台格局，權狀坪數為340.92坪，扣掉33％公設，實際使用坪數約為228坪，不但包含16萬元管理費，室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備，更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理，奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。

反觀束家出租的昇陽國寶，公設雖僅有18％，實際使用坪數也約是228坪，但僅有熱水器和冷氣，因屋齡偏舊，社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都顯得較陽春，兩相比較之下，承租文華苑是較聰明的決定。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，豪宅不附裝潢、家具的原因，是「有錢人都有極度主觀的審美觀，有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充，豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件，而且8成都是用公司名義承租，得以申報營運支出，可扣抵稅務，而通常租客們會希望戶別單純一點，單層4戶都嫌多，並注重物業管理、公設的豐富度，希望社區能自成一處小天地。

至於站在屋主的角度，在看屋前，一定會先過濾租方的身分背景，避免招來一些假觀光客 ; 通常不歡迎養寵物、有燒香習慣的宗教信仰，以避免破壞屋況，另外租約一定會公證，保證買賣雙方權益。