190910Yahoo奇摩【便宜宅哪裡買】工業宅低價搶市 隱藏成本別漏了

190910Yahoo奇摩【便宜宅哪裡買】工業宅低價搶市 隱藏成本別漏了

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想便宜買房，除了類國宅、凶宅外，另一個常常被關注的，就屬地目跟建物合法使用性相違背的住宅了。此類住宅房價有機會較周邊便宜1～2成，常常吸引消費者購入，但往往會有許多後續的隱藏成本藏於其中，專家建議，購屋前必須多做功課，以免因小失大。

【記者∕陳佳祺 採訪報導】......↓

像是工業宅，就是地目與建物合法使用性相違背的案例。美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示，以內湖5期工業宅為例，明美公園左側為純住宅區、右側為工業區，左、右兩側住宅平均房價約有2成的價差，吸引不少民眾買房。

大直偽豪宅 住戶冤大頭

而一般民眾可能認為，最近吵得火熱的大直商業宅購入成本較低，但其實一開始，它的賣價就不便宜。陳泰源說，建商原本應該在屬於商業用地的區域蓋辦公室使用，但建商認為，辦公室行情較低，賣偽住宅或偽豪宅才能賣比較貴的價錢，因此，大直商業宅屬於特例，雖是違規住宅，但民眾買入的價格卻不便宜。

現階段這些誤買大直商業宅的居民，開始去訴訟、抗議，而北市府日前也提出讓住戶繳交回饋金1坪5.2萬元，即可就地合法化，雖說繳納回饋金有機會合法，但對大直這些居民來說，當初真的只是誤買，不僅沒買便宜，後續還要繳納罰鍰及回饋金，認為應由建商繳納較為合理。

水電費較高 稅率恐倍增

工業宅是不是比一般住宅區的房子便宜？陳泰源表示，從實價登錄來看，確實工業區違規住宅比純住宅區房子便宜1～2成，但買這類違規住宅前，要有心理準備，因為工業宅周邊鄰居可能真的會蓋工廠、廠辦，附近生活機能相對一般住宅較為吵雜，且大樓出入相對複雜，這都是買之前需要留意的部分。

工業住宅其實還有很多後續問題，像工業宅單層規劃僅可以有一間類似辦公室茶水間的廁所，民眾若購買，大多需要自行二次施工加設，且工業住宅不能設籍、不能使用瓦斯，甚至水電費都比一般住宅貴。

另外，在稅費上若換成商業稅率的話，每年住宅稅將從1.2％跳至3.6％，需多繳3倍的稅率，而地價稅則是從每年的千分之二的稅率跳至千分之十，相差5倍，且後續若有換屋打算，屆時將無法享有重購退稅優惠。購買工業住宅表面上看起來是買便宜，但後續還有許多隱藏成本，建議想購入的民眾要審慎購買。