191118蘋果 永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬 租約12年


191118蘋果 永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬 租約12年

空租8個月的北市東區永福舊址確定出租,連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實,以月租320萬元,租下1至3層樓、租期12年,上周五簽約,預計明年初營運;永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有,整棟曾開出最高600萬元租金,之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸,本次租金打5、6折出租,市場人士評估,是大坪數店面的合理偏低價格,但是否會帶動東區降價,仍有待觀察。

 黃政嘉/台北報導……↓

NET副總經理孫維鈞向《蘋果》透露,和永福樓房東談至少2、3個月,約一周前完成簽約,以月租金320萬元租下永福樓,租期12年,「房東看重企業形象及穩定租約。」

孫維鈞表示,因NET商品種類多,需大坪數面積營運,因此選擇租下永福樓1至3樓共600多坪,320萬元算合理的租金價格,可以負擔,對東區市場還是很有信心,倒不是外傳的東區另間忠孝一店要收才租下,未來有可能3間店同時營運,永福樓據點將成為NET東區旗艦店,預計明年4、5月開幕。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,NET用月租320萬元租下永福樓,議價空間相當漂亮,對比市場傳永福樓整棟600萬元租金,換算單坪租金5300元,相當打了5至6折,這算是大坪數店面的合理偏低價格,看得出來NET拿捏市場行情的眼估相當準確,NET算是在地平價品牌,除了台灣人,外籍移工也是主力客群之一,有能力積極展店、再下一成。

陳炳辰分析,此次永福樓租金下修空間相當大,不過東區房東多數在租金價格仍較堅持,因此下修狀況可能只是個案,是否因為永福樓找到新房客而有助改善東區空店狀況,還須觀察,假如將來同樣有許多平價店面進駐東區,帶動市場下修租金,那可能也將改變東區的國際品牌高價位消費習性,調整到平價消費趨勢。

東區商圈空店潮嚴重,營業40年的江浙餐廳永福樓也不堪負擔逾600萬元租金,選在今年2月24日歇業,永福樓公關當時對外透露歇業主因「在於租金成本難以負荷」。

永福樓舊址位忠孝東路四段59號2及3樓店面,持有人皆是同位林姓房東,即世居當地100年的「東區林家」——林式霽家族,仲介指出,林姓房東除擁永福樓2~3樓店面200坪外,還持有包括過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面,總面積共600餘坪,3棟樓月總租金約可達600萬元。

據了解,林姓房東和連鎖服飾店NET主富服飾公司談了1個多月後,終於在前日(15 日)談妥簽約,「和NET簽約的是林家物業管理公司,百分百確定由NET租下,同樣租下3層樓,租金多少沒有透露,應明年年初就會營運」。

美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源表示,NET簽約租金約320萬元,相較之前市場傳永福樓租金約600萬元,相差近280萬元。永福樓空租至今至少長達8個月,以320萬估算,林姓房東少賺2560萬元。

陳泰源分析,NET選擇租下永福樓,除了價差因素,也可能是東區現階段沒有同樣大坪數條件的更好標的,尤該地段廣告曝光效益相當好,儘管很多國外快時尚品牌都已撤走東區,但NET是在地平價老品牌,佔信賴感優勢,加上NET租下該地後,其他附近據點若租約到期,也可同時整併於此營運。

永福樓新房客在外界關注下,傳聞不斷,像今年7月傳日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」挑中永福樓舊址,作為進軍台灣首店據點,但後來傳管委會拒絕配合店家設置手扶梯,計畫因此胎死腹中。

《蘋果新聞網》日前底走訪永福樓舊址,現場大門敞開,所有家具已經搬空、裝潢全部拆除,室內呈全毛胚狀態,當時正有工人在做天花板管線工程,該大樓保全說,永福樓撤走後就陸續有工人進來做裝潢補強。

而9月再傳由東禾生物科技公司「德風健康館」以8折價的520多萬元租下,但業者當時向 《蘋果新聞網》否認表示「沒有承租永福樓,內部也沒聽說這個消息」。知情人士透露,賣德國百靈油的「德風健康館」,也是卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌及管委會規約等問題,無法滿足業者需求,所以沒有租成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示,「德風健康館」因有公關否認承租,應是烏龍,東區商圈2014年曾出現店面每坪月租逾新台幣2萬元高價,永福樓在巔峰時期的月租達到700萬元也不無可能,現在價值可從1樓1.5萬元、2樓6至8千元、3樓3至4千元來推算。

丁玟甄觀察591房屋交易網待租店面,忠孝東路4段北面因較熱鬧,房東價格比較堅持,單坪約1.5萬至1.8萬元,南面價格則從1至1.4萬,下修到8千至1萬元。

東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和表示,永福樓是東區指標性物件,此次降租找到新房客,外界都很高興,希望能因此活絡東區店面,不過關鍵還是要在地房東一起降租,才可能有效改善空店狀況,從今年5月開始,當地房東就有調整降價租金,像大安路一段的單坪平均行情從原本8千~1萬元,降到約5千元。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191118/1664647/







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