191128蘋果 環狀線通車吸北市通勤族 專家:房價續漲不容易


191128蘋果 環狀線通車吸北市通勤族 專家:房價續漲不容易
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新北環狀捷運線第一期通車在即,悄悄再對沿線房市注入催化劑。鄉林不動產研究室觀察,台北市民考量到房價親民及重劃區公園綠地多因素,選擇跨區到新北市購屋,未來環狀線通車後,預計新店、中和、板橋、新莊這四區房市都將受惠。不過有專家持保留態度認為,「先前環狀線議題已經炒過頭,買賣雙方對於價格,可能會有認知上的落差」。

記者/唐家儀/台北報導……↓

雙北交通越來越便利,新北市平均房價卻只有台北市的一半,根據金聯中心「購置住宅貸款統計資訊」揭示,統計去年Q3到今年Q2的這一年內,台北市電梯大樓住宅,平均每戶鑑價約2,773萬元,核貸金額為1,811萬元,是新北市電梯大樓住宅平均鑑價1,330萬元、核貸915萬元的2倍之多,因此吸引不少台北市民跨區到新北市購屋。

根據內政部統計,台北市今年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人,創下18年來新高,也是今年六都中唯一人口負成長的城市,而這些北市外移人口,主要轉往新北市、桃園市最多。

鄉林集團董事長賴正鎰說,對雙北市民而言,捷運路網愈來愈完整,居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件,新北捷運環狀線第一階段通車在即,通車段的起點為新店大坪林站,終點至新北產業園區站,其中有4站都另外轉接捷運線,預計新店、中和、板橋、新莊這四區房市都將受惠。

鄉林建設協理劉安康表示,近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區,包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設,都將在明年陸續完工,重大建設即將一一到位,也宣告了新莊副都心再度崛起。

劉安康舉例,鄰近環狀線A4副都心站的預售案「鄉林淳真」,坪數規劃47~66坪,已購客層以在地及台北市跨區各半,每坪成交單價坐穩5字頭,從正式公開到完銷僅短短8個月。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源說:「環狀線通車後,絕對有利於餘屋的去化量,可能會吸引一些一家3口以上的家庭,以小換大或以舊換新,願意用通勤時間換取更好的居住品質,租屋族們也更願意離開台北市,因為付同樣的租金,在北市頂多租套房,但在新北卻能租到2~3房的空間。」

不過陳泰源對於環狀線周邊房價是否看漲,則持保留態度,他解釋:「在興建環狀線的10年間,房價早就已經炒了好幾波,如今即將通車,賣方的心態當然更看好,但買方不一定願意追價,對成交價格可能會有認知上的落差。」





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