200128蘋果 大直賠售潮喊卡 水岸豪宅站穩3年行情

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近2年大直房市低迷，豪宅更是屢屢跌價，尤以具話題性的「西華富邦」，在短短一年內有4筆賠售紀錄；不過，睽違3年再傳成交的「輕井澤」卻站穩行情，去年9月3樓戶以2.3億元賣出，每坪單價相當中高樓層戶，令人意外。

記者/熊培瑄／台北報導......↓

根據最新實價揭露，「輕井澤」低樓層3樓戶去年9月以總價2億3555萬元成交，含車位共150.47坪，拆算每坪單價約183萬元。進一步追查實價登錄歷史紀錄，2015年間5樓戶出現最高成交價2億7654萬元、單價約209萬元，一舉躍上「200萬俱樂部」；不過同年7月，高樓層10樓戶以2億3988萬元成交，單價跌至181萬元，爾後1年內的4筆交易，成交單價皆落在180~185萬元區間。

「輕井澤」屋齡16年、樓高14層，坪數規劃88～129坪，總戶數65戶，因緊鄰基隆河，和相鄰的「代官山」、「帝景水花園」，同為大直水岸第一排指標豪宅，景觀絕美。在大直豪宅熱銷之時，看中該豪宅的名人也不少，包括秦漢的姐姐孫祥娟、明基電通榮譽董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮等，都是知名住戶。

睽違3年，「輕井澤」再出現成交紀錄，依然站穩行情，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，水岸宅具抗跌性，但3樓戶景觀受限，單價卻相當中高樓層，確實賣得不錯，「主因是屋齡高，第一手屋主持有成本相對較低，加上傳產大老、政商名流聚集，正所謂『千金買房、萬金買鄰』，該豪宅戶數多，容易增加交流機會。」

大直是豪宅熱區之一，去年「國美大真」、「良茂京都」甚至是「西華富邦」等卻屢傳賠售慘例，陳泰源說明，這些豪宅皆在2014年前後、正值房市高點交屋，屋主持有成本高，後續歷經房市修正，再轉手勢必賠售，只差在虧多虧少。

針對當地豪宅市場未來走向，陳泰源分析，大直成交量一直不高，現階段又受到股市盤旋、總統大選等干擾，對於投資置產嗅覺敏銳的有錢人來說，會評估局勢再出手，預估選舉後2~3個月，觀望氣息會愈趨濃烈。