200414蘋果 屋齡比自己還老 去年台北718個人買熟齡公寓

200414蘋果 屋齡比自己還老 去年台北718個人買熟齡公寓

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台北房價高居不下，許多年輕人退而購入老房子，負擔相對輕鬆，根據聯徵中心的統計資料顯示，去年台北就有718個20~35歲的房貸族，購入屋齡36年以上的「熟齡」公寓，比自身年紀還要大，專家補充，單純以CP值而言，舊公寓購入門檻相對低，且房貸利率接近3年新屋，仍具有一定的吸引力。

(張宇詞／台北報導）……↓

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年4季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

聯徵中心的統計資料分析，台北市買方屋齡與年齡的比較當中，統計20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群，去年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子，且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心存有數量眾多的老宅，這些老宅地段佳、周邊生活機能成熟，有些買方想要留在市中心內，有些則是因為學區等需求，「像是電梯大樓的單價會高於周邊的公寓產品，相對之下舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力」。

不過曾敬德提醒，老屋通常都需要花上一筆費用重新裝修，例如，漏水、管線，天花板剝落等問題，「且因裝修費用不可貸款，買方應在購買前仔細評估費用再入手，讓自己生活居住更為舒適，又能留在市中心內。」

美商ERA易而安部動產大安營業處資深經理陳泰源分析，目前台北36年老屋利率僅約1.68%，接近3年新屋的可貸利率1.62%，貸款成數高，主因銀行看好未來老舊公寓都更重建，因此願意給予好條件。