201115蘋果 裝潢品質 謄本異動藏貓匿 投資客物件秒破解

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民眾購買中古屋自住通常不喜歡買到投資客的房子，一來是投資客靠短進短出拉高差價；二來是投資客可能隱瞞真實屋況，甚至買來都沒有點燈住人，連房屋使用起來的基本情況也不了解。而找房自住要如何辨識投資客的房子？專家傳授6招，教民眾破解投資客的心機。包含：辨識裝潢好但建材低劣的屋況、留意家具和家電、管線沒有重拉多半不是買來要自住、謄本異動時間、留意房仲話術、多方打聽該房前幾手的歷史。

（林佩萱／綜合報導）……↓

裝潢美輪美奐的房子，很有可能是投資客特意包裝！

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，民眾看房要留意屋況，若是自住，會從健康角度裝潢，例如使用綠建材、甲醛濃度低的建材；然而投資客的房子容易出現「金玉其外、敗絮其中」的問題，通常有自己的工班裝潢，只用最低成本，房屋雖然好看但一進到屋內就有濃烈味道，讓人頭昏眼花想吐，甲醛濃度很高，實際上沒有質感。

此外，民眾看房可以留意屋主的家具和家電，如果都是雜牌冷氣、冰箱、瓦斯爐、熱水器等，有可能是投資客的房子；另外要觀察總電源開關，尤其管線是否重拉，留意製造日期。重要的還要注意謄本異動是否短進短出，通常投資客要炒房會希望短期獲利。

不過陳泰源提到，一些投資客跟買方強調自己賠售，但實際上是鑽房地合一稅的漏洞，以作價抬高買價的方式，比如買850萬，但作價1000萬，現在開價900萬就打著賠售名號，要讓買方有撿便宜的錯覺。

屋比房屋總經理葉國華指出，魔鬼藏在細節裡，民眾看中古屋除了看謄本異動是否在短期如一年內買賣賺差價，還可觀察屋況，明顯經過裝潢整修，但無人居住就要留意。再者，若房仲很積極推薦該房，運用話術如先生買房但太太不喜歡、突然工作調職等，很有可能是投資客要轉手，房仲用話術幫忙包裝。

葉國華提到，民眾對投資客房子有顧慮的原因，通常是屋況或該房背景已經被做過不同程度的包裝，因而導致買方誤判，但等到住進去之後才發現事實，例如發現屋況瑕疵、甚至凶宅、或曾經有部分損壞但已修好、惡鄰居、大量漏水等問題。他進一步舉例，以凶宅來說，假設B是在A手上買下凶宅，但在B使用期間未發生凶案，當B要將該房賣給下一手，「非在B持有期間的事實，不一定要告知」，導致就有投資客專門投資凶宅，先過一手漂白，再進行轉賣，刻意隱瞞，買方也沒輒。因此房仲詳實的調查該房過去歷史就很重要，但房仲也有可能和長期配合的投資客勾結，幫忙隱瞞該房在前幾手曾有凶案事件。提醒民眾要多方打聽，留意細節，避免被耍得團團轉。