210112蘋果【老屋翻身】一個月被賣2次 大直公寓轉手賺百萬

210112蘋果【老屋翻身】一個月被賣2次 大直公寓轉手賺百萬

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央行打房，投資客繼續炒！實價登錄顯示一筆台北市中山區北安路公寓交易，屋齡31年的老公寓5樓戶，總坪數32.3坪，在去年10月以總價1580萬元購入，隨即在11月以總價1680萬元售出，即便扣掉房地合一稅45%，還有55萬賺頭；專家認為，買方也許嗅到了都更整合和其他投資商機，老公寓相比電梯大樓，更有機會出現短期之內有人加價購買的情況。

（林佩萱／台北報導）......↓

該公寓位於北安路805巷，鄰近300多年歷史的劍潭古寺，周邊還有劍南路捷運站1號出口。

值得注意的是，媒體曾經報導，該巷位於劍潭古寺後方，在早期曾有多處老舊違建，當地住戶曾在10年前表達居住環境簡直像「貧民窟」，生活品質很差，希望都更，後來由建商規劃在古寺旁開發千坪土地蓋電梯大樓，但引發另一批住戶抗議，擔心山坡地蓋房有安全疑慮，因而延宕多年。至於最新進度，當地居民說，這兩年有開始動工蓋房。

新建案的出現，相對帶動周邊老舊公寓行情。該公寓在一個月內迅速轉手，買的人為何要加價百萬購買？

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，這就要看買方動機，通常民眾買電梯大樓會參考附近實價登錄行情，但是買老公寓還須具備建商的眼光和腦袋！「不能單單只看行情，也許買方嗅到了都更整合和其他的投資商機，老公寓反而比一般的電梯大樓更有機會出現短期有人出價要買的情況。」

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，以該個案來說，成交價1680萬在行情之內，不算貴也不便宜，但短期炒房會被高額課稅，其實獲利不大，也未必是炒房，不過，買方加價購買的原因可能是自用，或是對面有都更新建案，也將可能繼續拉抬區段的房價。