210119蘋果 打房滿月 六都屋主開價不跌還漲2.8％

210119蘋果 打房滿月 六都屋主開價不跌還漲2.8％

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央行打炒房滿1個多月，不過似乎不影響屋主對房價的信心。根據房仲統計，央行實施信用管制後，全台六大都會區待售物件開價竟不跌反漲，雖漲幅僅06%~2.8%，但依然持續走揚。在市場第一線的房仲表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動而降價的情形。專家則認為，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但是桃園、台中、台南具建設題材的區域，剛性需求買盤依然強勁。但相較於去年第三季，無論是建商或屋主，開價漲幅已有縮小的趨勢，或多或少受到影響，「只有小漲，不敢開天價了」。

（林佩萱／綜合報導）......↓

根據屋比房屋統計發現，去年底央行實施信用管制前後，全台六大都會區的網路待售物件，屋主開價竟然不跌反漲，目前小漲06%~2.8%。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，從此次央行實施的信用管制內容來看，包含：針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人，限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等，都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，只對尚未交屋的預售屋衝擊較大。

觀察近1個月全台及六都房價變化仍在持續走高可發現，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但對整體房市影響不大。葉國華說，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下，剛性需求買盤強勁，特別是桃園、台中、台南等具建設、航空城、科學園區題材的區域，預估房市穩步走揚機會不小。雖然短線賣壓可能因政府管控走高，但要房價大回檔修正，機會並不大。

至於央行打炒房是否影響屋主信心？住展雜誌研發長何世昌認為，雖然開價是一回事，但是成交價又是另外一回事。其實或多或少還是會有影響，如果比照去年第三季可發現，無論是建商或屋主，開價漲3%~5%是小case，而目前開價漲幅僅06%~2.8%，相較之下，漲幅已經縮小，「現在比較不會出現開天價的情況了。」

在市場第一線的知名房仲陳泰源表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動降價的情形，除了大環境熱錢多，股市不斷創新高之外，政府是在打炒房、打短進短出，以穩定房市，屋主不是投資客，只是正常買賣的話，較不受影響。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，央行打房是針對多戶貸款和法人購買，限制會比較高，尤其目前營建業缺工缺料，成本上漲，市場普遍預期房價不會跌，未來新建案持續釋出，價格大幅下修的可能性很小，而且開價是一回事，成交價又是另外一回事，買賣還會有議價的過程，屋主也會認為沒有必要先把價格拉低。