211003三立 鑑價跟不上市價漲幅 買房恐將貸更少

211003三立 鑑價跟不上市價漲幅 買房恐將貸更少

三立新聞→https://youtu.be/AdC9BYyJbpg

契約仔細看，房子買不買得成、帶多少款至關重要！但近年房價漲翻天，貸款成數恐怕跟不上。

記者 吳雅婷、余德芹 採訪報導……↓

以這間位在中山區的套房來說，每坪開價75萬元，出售總價超過1079萬，想入手估貸8成，買家預期能貸到863萬元，但銀行根據該社區成交均價單坪約68萬元，同樣貸8成，實際放款782萬元，等於買家得多再準備80萬的自備款，換算實質貸款只有72%。

東龍不動產資深經理：銀行鑑價兩個基準，第一個是實際上買賣契約的成交價，第二個是這個社區根據實價登錄的平均值然後取其低。因為它怕萬一你繳不出貸款、還不出房貸怎麼辦？所以說，買房之前，銀行會樂觀評估希望你跟它貸款，買房之後銀行反而會審慎保守評估因為怕你繳不起房貸。

怕呆帳，銀行鑑價走保守路線，因為跟不上房價漲勢，能貸到的實質成數變得更低，等於購屋族得拿出更多自備款。

房市漲、趨勢難擋，想更精準算出貸款成數，也有銀行將內部鑑價資料庫，串接內政部實質登錄平台試算房價；另外房仲也提醒買房訂契約記得附但書，萬一房貸未達成數能無條件解約不扣定金，好幫自己留個退路。