211021蘋果 士林商圈人都沒來 2坪攤位斷尾最低488萬求售

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士林商圈人潮未回溫，店家出走，連2坪攤位也爭相掛網求售，屋主指稱物件高投資報酬，「雖然疫情影響，但危機就是轉機」，2坪空間各有一物件，開價488萬、850萬元；專家指出，攤位地點攸關人潮動線，商業效益有差，然攤位不具權狀，無法貸款、只能現金交易，欲接手的自用或投資客要留意。

（施智齡／台北報導）......↓

《591房屋交易》日前接連刊登3筆士林區百萬元物件，位於士林夜市、基河路上的2坪大攤位，正以488萬跟850萬2種價碼找買家，其中一屋主在文案中表示，士林藝術中心即將滿宮，(攤位)高投資報酬，圓個包租公的夢，機會難得先搶先贏，另名屋主指稱，雖然受疫情影響，但仔細觀察很多品牌悄悄進駐士林夜市，危機就是轉機，投資趁現在。

士林區資深房仲劉經理表示，攤位座落位置不同，人潮動線、租金表現會有差異，售價也會不同，基河路、大東路跟大南路過去是商圈最集市、人最多的路段，「但現在只剩小貓2、3隻，店面空置狀況還是很嚴重」。

趁市場低迷以488萬、850萬買2坪攤位值得嗎？他認為，好的據點，過去單坪收租5千至1萬皆有機會，亦即2坪攤位租金回報可上看2萬元，但現在觀光客進不來，士林夜市也還在扭轉先前坑殺、賣貴的形象，若是買來收租投資用，目前區域還沒感受到回溫的跡象，買方可謹慎評估。

東龍不動產資深經理陳泰源說，攤位通常不具產權，只有使用權狀，因此無法貸款、必須全現金交易，另就當前市況看來，488萬買2坪空間稍嫌貴，以同樣受觀光客驟跌衝擊的觀光夜市「饒河」來說，過去350萬的攤位讓渡，現在都下修到250萬，因此士林該攤位，賣家價格應該是有空間商議。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說，5、6年前黃金時期，士林大東路店面曾寫下單坪450至500萬元的紀錄，近年單價百萬元就屬不錯的成交水位，甚至超過每坪200萬者，就屬高價交易，店面行情今非昔比，相形之下，該攤位雖然單價高但坪數小，總價不到500萬元即可入手，估算每月出租1萬元，投報率可達2.4％，對投資者而言，有一定的吸睛度。