211125蘋果 富豪名人最愛這一味 億元林蔭宅買上癮

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高資產族口味難戒，林蔭豪宅一買再買！北市敦化南路林蔭大道宅「敦南御所」14樓戶，9月以1.6億元成交，經查買家本入住大安森林公園第一排，這回相中域內景觀條件雷同的豪宅，以全現金買進；細數北市近年富豪、家族追買林蔭億級豪宅，共多達7筆。專家表示，富豪家族常見群聚效應，購屋、換屋傾向在一起，一來熟悉區域房價，二來追求隱私及健康，因此對綠帶景觀宅愛不釋手。

（施智齡／台北報導）......↓

坐落敦化南路綠色走廊樹海第一排、屋齡1年的「敦南御所」，實登揭露9月份14樓戶以社區新低單價150萬元成交，總價1.6億元，選擇以無貸款買進的大氣買家黃女士，戶籍在大安森林公園第一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「敦南御所」近松山機場，有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局，尤其大安區土生土長的企業家族或台商，更是偏好兼具林蔭、學區的市區精華地段。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣說，「敦南御所」為都更案，歷史成交單價最高落在2018年交易、22樓的樓中樓戶，每坪225.7萬元，最低落在今年3樓的150.8萬元，而黃女士購入的14樓，以破盤最低價150萬元成交，不排除是部分地主分回戶轉手，因賣方持有成本低，因此出脫價格更實惠。

觀察近年北市林蔭大道、大安森林公園宅交易，不乏原本住在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段的買家，包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族及「偶像劇教母」柴智屏皆買下「琢賦」。

張旭嵐指出，高資產族在資金充裕之際，不動產是優先布局的理財規劃，且富豪家族購屋、換屋，多半有群聚效應及區域習慣性，因熟悉該生活圈、區域房價發展，因此出現同域、同社區一買再買的狀況。

東龍不動產資深經理陳泰源說，景觀無價，富豪重視健康，挑選綠帶景觀宅，綠化視覺佳之餘，也符合隱私、避免被窺視，此外地段精華搭配景觀，營造離塵不離城的居住氛圍，因此讓大器買家愛不釋手。