211127東森 新北樹林區「鼎家花園」七樓四房華廈僅賣400萬 歌喉價原因曝光

211127東森 新北樹林區「鼎家花園」七樓四房華廈僅賣400萬 歌喉價原因曝光

東森YT→https://youtu.be/loGVrobqCZA

新北市樹林區這房子主打公設少、採光好，還有電梯、上下樓免煩惱，有屋主賣四房一廳，台幣400有找。

記者/陳靜宜、溫硯鈞 採訪報導……↓

記者陳靜宜：有屋主在房屋網刊登廣告，這四房一廳兩位衛浴48坪只要389萬元等於1坪8萬元，在網路掀起話題。

儘管屋齡超過20年但該建案平均成交價落在18萬，價格打了44折，原來因為這原因。

東龍不動產陳泰源：因為是違建的關係，所以只有建物的使用權，並沒有所有權也就是沒有建議權狀也沒有土地權狀。

掛售的許小姐則透露該建案原本規畫全棟1到7樓，文件也有送審通過，但申請使用執照時卻莫名其妙沒通過，等於七樓整層是違建，因為沒權狀、無法辦貸款，要買得用現金買，加上房屋超過20年，頂樓防水管線都得重來，才會割喉賣。

東龍不動產陳泰源：買這樣的產品的時候會相對比較沒有保障，因為既存緩拆違建並不是說永遠不拆，當然包括裡面屋況相當老舊，你可能水管和電線要重新配置，還有另外的費用要支出，所以表面上看起來低單價、低總價，實際上還是不便宜的。

附近住戶則透露，差別在於買下去之後，只要都更或重蓋，沒權狀等於什麼都沒有，但400萬元花下去馬上可住、可租，就看民眾要擁抱現在還是展望未來。