211129這兩種類型房東，出租時請小心！

211129這兩種類型房東，出租時請小心！

如果，你是沒有收入的獨居老人，僅有一間三房兩廳的房子，想著自己住一間臥室，另外兩間臥房分出租賺錢；又或者，你與房客住在同一棟大樓（例如頂加，頂樓自住，違建出租）。

以上兩種「與房客共住或為鄰」的房東，招租時，千萬小心！

【案例】......↓

根據2021年11月28日的新聞報導→https://www.ettoday.net/news/20211128/2133974.htm

新北市新莊區「65歲」馮姓婦人26日清晨被身為義消的丈夫發現呼叫沒反應，送醫宣告不治。一開始以為因日前打疫苗造成死亡，於是報請行政相驗。

陪同相驗的陶姓員警，察覺屍斑位置有異狀，主動請長官偵查，經調閱「監視器」，發現承租5樓套房的劉殷瑋於當日凌晨多次爬窗進入死者家中。

34歲嫌犯劉殷瑋曾是啦啦隊好手，還擔任學校啦啦隊教練，兩年前到韓國比賽還奪下雙人組銅牌。11月中劉透過臉書《我是新莊人》向死者租屋，如今因缺錢偷竊失風，用枕頭將馮女活活悶死。

劉嫌向警方稱，因為疫情「沒有工作」，啦啦隊無法出國比賽，也無法教學，因此經濟困頓，一時萌生歹意，但警方在他房中搜出毒咖啡包，目前不排除劉男因缺錢買毒犯案，將持續釐清。

【租房，你該這樣做】

上述案例，如果房東年輕力壯、如果房客事先知道有監視器、如果房東出租前有審視租客的經濟狀況，或許，憾事就不會發生了。

與房客共處一個屋簷下或住在同棟大樓裡，除了危險性較高、隱私性不足之外，往往因為生活習慣或作息時間有異而對彼此產生干擾。

因此，建議這類房東，出租時：

第一、盡量委託仲介出租，雖然要支付服務費，但絕對值得。因為，90%的租屋詐騙、或者根本租不起的房客，是不會透過房仲來承租房子的。

第二、與房客簽約前，別讓租客知道你就住在同棟大樓裡，否則就有可能發生這次的新聞憾事，住家遭竊的小偷，不是別人，而是房客。

第三、如果是三房兩廳的房子，房東自住一房，另外兩房出租，這類的房東在過濾租客時，一定要非常嚴謹！否則生命與財產必受威脅！例如：可要求附上身分證影本、工作名片（簽約前去電租客的公司，詢問此人是否仍就職？判斷收入是否穩定）、租約附加連帶保證人、甚至要求租客出示近半年的收入是否穩定……等等。

第四、安裝監視器，也請明白告知房客，你在公領域如：客廳、餐廳、廚房、工作陽台等處有加裝監視器。這樣做，不僅做到事前告知以降低爭議（知道有監視器你還願意租，沒話說），也能嚇阻黑心房客。

最後補充，在絕大多數的租屋糾紛中，惡房客的比例其實是遠大於惡房東的，只是張淑晶事件被放大讓人產生印象偏見。

試想，房東是有財產的一方，做事一定相對謹慎，怎敢胡亂刁難房客？（房客刁難房東的方法太多了！）所以，上述兩類房東在招租時，一定要多加注意，才能永保安康。

筆者為 東龍不動產專任約經理陳泰源