211129蘋果 樓下房客行竊失風殺人 專家提醒「這類房東」的風險意識

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新北新莊34歲前啦啦隊銅牌國手劉殷瑋涉嫌潛入房東太太家，偷竊失風，引發殺人滅口，震驚社會，也讓房東人心惶惶，該案的房東住樓上，房客住樓下，是同住一棟樓類似鄰居的關係。與房客、室友共住，如何保障安全？專家建議第一步先請入住人出示良民證，確保過去無犯罪紀錄；從聊天中觀察對方是否眼神閃爍、東張西望、精神渙散、身上是否有割過腕等特殊痕跡，當房客入住後，留意房間是否有異味，因有異味可能是吸毒的關係；還可適當在公共空間加裝監視器，做好門戶管理，以策安全。

（林佩萱／連線報導）......↓

該案件駭人聽聞，也讓許多房東暗暗吃驚，尤其是家中有2~3間房，或是樓上、樓下有空巢對外出租關係，也讓民眾開始討論，無論是房客或房東，該如何適當提防與你同住的「室友」，以保障生命、財產安全。

對此，

東龍不動產資深經理陳泰源表示，房東和房客簽約前，盡量不要告知房客太多私人資訊，例如馮婦讓房客摸清生活作息，造成租客打起壞主意，入內行竊；若要同住，房東在過濾租客時，應謹慎，可要求房客附上身分證影本、工作名片，確認工作和收入是否穩定。

重要的是，房東若考慮安裝監視器，可明白告知房客，在公領域如：客廳、餐廳、走道等處有裝監視器，若房客知道有監視器還同意入住，也可做到事前告知以降低爭議，還能嚇阻黑心房客。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠建議，承租、出租時應特別注意，從聊天了解對方的生活習慣，有沒有正當工作、交友狀況如何，例如該案房東未察覺劉男經濟收入不穩定，也未發現劉男染上毒癮惡習。而且不只是房客，鄰居也可能了解自家的情況，建議可在門口安裝監視器，並做好門戶管理，門窗要鎖好，以策安全。

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全聯會理事長鄭俊杰表示，社會敏感度不足的人不容易察覺租客有何異樣，以包租代管的經驗看，有些房客來看房，會先透過A看房，但其實住的是B，因此通常第一步會先要求真正要入住的人出示良民證，確保過去無犯罪紀錄；第二步以經驗判斷，通常透過跟房客聊天，觀察是否眼神閃爍、東張西望、精神渙散、身上是否有特殊痕跡，例如割過腕，從談話舉止過濾房客，當房客入住後，也要留意房間是否有異味，因有異味可能是吸毒的關係。

鄭俊杰提到，市面上有推出「誰住我家」這類APP，房東可向房客要基本簡易資料，輸入APP查詢，這類APP由資訊團隊彙整逃犯、通緝犯、酒駕、吸毒、罰鍰等政府公開資料，有助利用大數據確認同住人過去是否有不良紀錄。