211206蘋果 同一社區銷售兩樣情 外觀帶動買氣銷落成4年售五戶

 

211206蘋果 同一社區銷售兩樣情 外觀帶動買氣銷落成4年售五戶

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同個社區，銷售表現2樣情，坐落大直的億級豪宅「首泰三悉」，落成4年，社區分「磊若」、「風昀」2棟，其中的風昀館迄今售6戶，一半集中在今年交易，最近一筆為6樓戶、9月份以1億888萬元銷出，每坪146.33萬元；而坐落一旁的磊若館，造型、色調不同，銷路也相對較旺，實登顯示已賣出10戶。房仲指出癥結點，「磊若」走日式簡約風，「風昀」視覺前衛，買單的客群數量本來就不同，加上基地大小、公設比高低，使得「風昀」銷售上比「磊若」更加辛苦。

（施智齡／台北報導）......↓

位中山區樂群二路的「首泰三悉」屋齡4年，分為「磊若」、「風昀」2棟，前者樓高10層、共19戶，後者8層共13戶。根據台北地政雲資料，「磊若」迄今揭露10筆實登，「風昀」僅有6筆，且其中的3筆來自今年。社區最新售出戶為「風昀」的6樓， 3房2廳2衛坪數99.29坪，含2車位共1億888萬元，扣除車位，每坪拆算146.33萬元，相較同棟的歷史單價147.49~150.83萬元，買家堪稱晚進場更划算，每坪便宜1至4.5萬元。

經查謄本，「風昀館」6樓戶買方為貝里斯商翔謙有限公司，公司2019年成立，經營項目包含不動產的買賣、租賃及投資，該公司去年2月甫以每坪185.4萬、總價2.07億元，購入「西華富邦」24樓戶，當時原屋主賠售668萬，如今再出手，以超值價買進「首泰三悉」。

同案豪宅，兩棟銷售進度為何大不同，

東龍不動產專任委託部經理陳泰源首先說明，首泰三悉是完全的合法住宅，沒有商用地混做住宅的問題，然2棟建物外觀很不同，「磊若」走日式簡約風，符合大多數人的口味，基地353坪，公設比33％；而「風昀」的柵欄式設計，視覺「前衛」，偏好群眾相對較少，加上基地277坪格局、偏窄長，公設比又稍高、達35％，因此銷售上比「磊若」更加辛苦。

他解釋，同個社區不同外型、坪數的物件，市場接受度本來就會不一，就連「西華富邦」也有這樣的狀況，朝北面山戶打造108坪，早銷售完畢，但主打145坪型的朝南面河戶，仍有零星餘屋，主要在於總價導致，2種產品去化速度不同，但「首泰三悉」部分，外觀跟格局應該是主因。

回顧「首泰三悉」成交單價，2017到2020年每坪多數皆破150萬元，最高來到159.88萬，然今年成交的5筆，單價降至119.87萬～149.55萬，陳泰源說，預售時期，建商對外銷售目標訂在每坪150萬~最高180萬元，猜測如今應該賣到有點乏了，因此願意讓利脫手。

大直美麗華加盟店店東高壯雄表示，該案鄰正馬路，部分買方會介意路衝跟吵雜的狀況，雖然基地斜對面就是美麗華，生活機能便利，但由於大直域內的豪宅選擇性多，建案外觀若不氣派、不討喜，又缺少景觀視野，想吸引買家購置，需要較長時間等待。