220104好房網 大直8年新古屋改名「整棟打包」能突圍？專家：恐逆勢而為

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近一年房市交易熱絡，卻仍有建案滯銷。位在中山區的「大直碩」，總屋齡已8年，過去因開價過高以及隱私性較低等問題，去化速度慢，因此建商調整經營策略，將「大直碩」重新改名為豪宅「無與」，並把銷售模式轉變為「整棟打包」。

好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

位於大直堤頂大道二段上的豪宅「無與」，前身為「大直碩」，屋齡已8年。過去由於開價過高，使得成交去化慢，根據實價登錄顯示，先前僅有1筆九樓戶以單坪134.9萬元價格成交。

東龍不動產專約部經理陳泰源表示，

周遭房價除非是河景第一排，否則均價約落在90萬元上下。他進一步補充道，過去「大直碩」買氣不佳的原因，除了開價較高外，該建物位在堤頂大道二段、大馬路第一排，使得隱密性較低。此外，40米寬的大馬路，時常會有飆車族、跑車呼嘯而過，噪音也成為一個很大的問題。

舊建案「大直碩」搖身一變，成為銷售套路主打整棟打包的豪宅「無與」，是否能改善銷售困境？陳泰源認為，建案主打整棟出售仍屬少見案例，即便大企業、家族有置產財富傳承需求，同時，台灣生育率全世界倒數第一名、少子化嚴重，三代同堂也逐漸式微，整體銷售挑戰不小。

陳泰源指出，建商想打包整棟賣，應該只是希望一次性落袋為安，不想陸續回收資金，但這樣的行銷方式，有可能逆勢而為，反而銷售期更久。以大直「明水靜」為例，也是賣了8年才以市價7折成交。