220116好房網 房價如何搭上「失速列車」？專家解析4要素

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房價居高不下，民眾該如何因應？房價又是為什麼漲翻天？行動時代－Taiwan Mobility 週六（15）日舉辦「機智島民生活－高房價求生攻略」講座，邀集具有前線經驗的專家，針對上述問題給出解答。

好房網News記者賴心怡／綜合報導......↓

談到房價如何搭上「失速列車」，

東龍不動產專約部經理陳泰源指出，

大致可分為4要素，包含美國實施量化寬鬆、史上超低房貸利率、台商回流熱錢湧入、住宅租金指數再創歷史新高……等。

1.無限量化寬鬆（QE）

世界疫情之下，美國持續實施量化寬鬆，使得全球熱錢氾濫。通貨膨脹及大量資金流竄，不少人選擇買房作為「抗通膨保值工具」，因此近兩年房市買氣高燒不退。

2.史上超低利率

 

房貸利率創下歷史新低，多在1.3～1.4％左右，再加上租屋投報率約有2％以上，讓許多民眾選擇買房收租賺「利差」。

3.台商回流

因疫情影響，不少台商返鄉獵地設廠，資金停泊台灣。

4.住宅租金指數再創歷史新高

全國租金指數不斷上漲，北市月租單坪價格上漲至1700元，讓不少租屋族興起買房念頭。

陳泰源也提到，在高房價及疫情影響致工作機會減少下，北市人口外流更顯嚴重。另外，相較於市中心房價高，不少蛋白、蛋殼區在擁有低總價條件及台積電話題帶動下，漲勢顯得更加驚人。