220126蘋果 樓高限制成大直住宅優勢 17年華廈3年增值938萬

220126蘋果 樓高限制成大直住宅優勢 17年華廈3年增值938萬

台北大直重劃區是北市知名豪宅聚落，交通便利、近內科，擁美麗華商圈、水岸及公園景觀，吸引高資產族置產，房仲業者統計，域內中古屋齡、樓層不高的華廈，身價不輸指標豪宅，如屋齡17年的「達麗花園」1樓戶屋主1.2億元購入，持有３年、2021年10月加價938萬元賣出，不單讓屋主口袋變更深，交易拆算每坪142.6萬，亦創社區最高單價；專家表示，樓高限制意外成了大直住宅的優勢，華廈雖然屋齡偏老，但深具戶數少、清幽、住戶水準高三大共通性，因此不乏政商名流、內科企業主搶入住。......↓

熱錢湧入，大直豪宅房市也沸騰，實登顯示，堤頂大道上、落成19年的「青水硯」，2021年12月揭露首筆實價交易，8樓以1.89億元成交，單價117萬；另屋齡17、18年的「達麗花園」、「景泰園」，亦出現買賣價1.2億～1.76億元不等的紀錄，筆筆單價超過130萬元。

其中「達麗花園」，1樓戶，去年10月以總價1億2938萬元出售，拆算每坪142.6萬，創社區最高價，對照前一手2018年的買價1.2億，持有3年即賺進938萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，「達麗花園」位於明水路526巷內，樓高9樓、社區共34戶，有戶外游泳池，屬於低調的高級住宅，去年初頂樓戶才以136.2萬成交，一樓戶單價142.6萬再創新高，直逼西華富邦的四樓價，顯示新買家對物件的喜好，也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。

觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均單戶總價約2.2億，單價約164萬。她表示，大直有許多豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但因為「戶數少，隱密性高」、「位處靜巷，環境清幽」、「住戶水準高，公設維護得宜」的三共通性，仍持續吸引高資產族出手。「這區豪宅市場特色鮮明」，近內科、有美麗華商圈跟萬豪、美福等五星級飯店，商業發達、交通便利，又不失清幽，所以吸引不少內科企業主入住。

東龍不動產專約部經理陳泰源指出，

「達麗花園」、「景泰園」、「明水上東」這3社區，通通位處大直最精華的純住宅區，雖然是河景第二、三排，但只要景觀未被前棟大樓遮蔽，4樓以上，同樣能眺望河景。

他進一步解釋，大直多處房子蓋不高，乃因隔一條基隆河就是松山機場，建築法規明定高度限制，因此只能開發華廈產品，間接造就人口低密度，讓區域充滿「慢活氛圍」、「離塵不離城」，成了大直的優勢之一。

欲知全文，請點選連結→https://tw.appledaily.com/property/20220126/7TVBISUMS5HP7NJXCFTQKF26CM/

（施智齡／台北報導）