220213蘋果 看出去堤防還是河景 大直水岸宅單坪價差2倍

220213蘋果 看出去堤防還是河景 大直水岸宅單坪價差2倍

台北豪宅成交單價價差一坪竟可以高達35萬以上，大直「輕井澤」去年成交一坪價差達35萬；「圓山大觀樓」同棟價差一坪近40萬；「西華富邦」的價差更是驚人，甚至出現百萬以上。專家表示，以大直明水路第一排而言，低樓層的景觀是看見堤防、鄰房，沒有河景，而高樓層享有基隆河景觀；至於「西華富邦」低樓層享中庭植栽綠景其實也不錯，但高樓層視野更加開闊，因此同一豪宅社區價差從5成~1.5倍都有。……↓

根據《樂居網》，大直豪宅「輕井澤」，去年6月社區最高樓的14樓戶約254坪住宅以單價199.99萬、總價4.19億元成交，但在同一年內也有6樓住宅以單價165.7萬成交，換算單坪價差將近35萬。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，

以大直生活圈來說，「圓山大觀樓」2018年2樓以單價63萬、總價3960萬成交，但在2020年6月，6樓以單價101萬、總價4300萬成交，一坪價差達38萬元，因低樓層的河景視野受遮擋，而高樓層的視野景觀開闊，所以通常在明水路的河岸第一排明顯因樓層不同、景觀也會不同而有價差。另外，大直知名豪宅「西華富邦」低樓層可看到自有中庭和植栽，其實景觀也不錯，但高樓層的景觀更好，享有水岸景觀，可以遠眺河景，自然和低樓層的價格出現單價150萬的差異。

住展雜誌研發長何世昌表示，豪宅的樓層價差本來就很常見，尤其有沒有景觀，價差可達1倍以上，在台北大直價差最知名的案例當屬「西華富邦」，從樓層、景觀、座向、戶型價差一坪可達百萬，因此在台灣的豪宅社區價差約5成~1.5倍都有，這是比較常見的。

他進一步分析，同一棟建案因樓層高低不同而出現價差，每增加一層樓，單坪加500~1千元，豪宅的價差會比一般住宅還大，甚至增加一倍以上；另外坪數也有價差，同一建案若規劃1~4房，1~2房為熱門產品，單價高、總價低，3~4房因總價高，所以換算單價就會比較低；不同座向也有價差，要看面向哪一面，若面向大馬路的通常比面向巷子的房價還貴，因大馬路採光通風好且無遮擋，棟距寬廣；另有景觀價差也很大，以大直為例，住宅要5~6樓以上才有景觀 ，從高樓層望出去是基隆河，再遠眺是松山機場 ，視野平坦，一望無際。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220213/SSLNN24ZYNGWVJU6HJ74ZRZ4GE/

（林佩萱／連線報導）