220218洗衣機壞了，我可以換二手的或是請房客出一半的費用嗎？
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最近的某夜，一名房東，一連打了三次電話給我，
第一通：「我的房客跟我說，洗衣機壞掉了，請我換一個給他，我可不可以換一台二手的給他？」
第二通：「我發現買二手洗衣機比較麻煩，改買新的好了，只是，萬一他不滿意我換給他的，比如說，他希望我換一個有烘衣功能的，怎麼辦？」
第三通：「我可不可以，叫房客出一半的費用，退租後，產權歸他，房客可以把洗衣機搬走。因為房客住下一間房子，也有可能需要洗衣機啊？」
給第一通的回答：
可以，本來就沒有規定，給房客的家電，必須要是新的，原則上，只要是同等級、體積與容量別相差太多，能使用，就好。
給第二通的回答：
第一、如果壞掉的那台，本來就沒有烘衣功能，那你可以不必理會房客的請求。
第二、你可以提出所謂的『補助上限』方案，比如說，你最多願意負擔一萬元，讓房客自己去買他想要的洗衣機；假設房客想買的洗衣機的價值超過一萬元的話，金額超出部分，由房客負擔，但，退租時，洗衣機的產權，歸房東所有。
給第三通的回答：
ㄟ......，這我還是第一次聽到，親愛的房東，你是可以提出這個方案看看啦！如果房客能接受，也沒什麼不可以。
只是，我猜想，你提出的這個方案，背地裡的原因，或許還有一種可能是，退租後，你沒打算再招租，想賣房，屆時，售屋根本用不到洗衣機，因此，才會想只負擔一半的費用，讓產權歸房客所有，對嗎？
以上針對三通電話的回答，讀者們都可以觸類旁通，不單單是洗衣機，冰箱或其他的家電也都可以喔～
筆者為／東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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