220227為何升息前，大家才買得起房？
昨天，有記者LINE我，希望我分析房市，而且 #題目已經設定好了：【升息對買房的影響，升息前大家為何買得起？】
（莫非是因為升息後，每個月要繳的房貸利息多個幾百、幾千元，所以買不起房嗎？別開玩笑了。）
我反而認為「升息後」，房市景氣開始反轉，大家才有機會撿便宜。
幾個觀察指標：
第一、說「房價只會繼續漲的」所謂的「專家們」，我敢保證，他們絕對不會在今年2022年進場買房。我保證新聞再怎麼炒作房市，也絕對「不會」出現 #某房市專家帶頭示範2022年加碼買房 的新聞。
第二、沒有量，就沒有價，今年的一月份與二月份，已經連續兩個月都量縮了。新聞繼續報導房價會漲，量還是起不來。
第三、美國從三月份開始準備升息，不再QE印鈔票，開始回收世界氾濫的熱錢，市場即將冷卻， #假性需求海水退潮 準備開始。
第四、在通膨壓力之下，生活費與 #資金周轉 也相當重要！此刻，除非你錢太多，不然，誰會在這時，購買「變現度較差」的房地產？萬一緊急需要用錢時怎麼辦？
所以，這時「現金維持充足水位」反而比「買房」更重要！
最後第五、記得，購買房子的時機點與價格，就已經決定，將來你賣房是賠還是賺了！連金管會都把購置第三戶的風險權數拉高至100%了！你還不懂嗎？
翻譯金管會的意思，白話文就是：我已經跟你講了，「#投資」不動產在此刻絕對是 #一百趴的高風險，一定要聽進去啊！
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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