220312蘋果 這棟樓7成5轉售都賠 屋主心累：放棄賺錢念頭
新北新莊頭前重劃區一大樓「誠」屋齡9年，迄今共33筆轉手交易，卻有25筆賠售，佔了75%，賠售金額最高為17樓戶前屋主，2017年底售出2570萬，對照2012年的入手價，賠售近千萬。不過，隨著房市回溫，社區去年有屋主賣房帳面小賺2百萬的情況。專家分析，目前上新莊的房市尚未回到過去高點，等待房價回升仍需時間；房仲表示，當地有屋主放棄賺錢念頭，希望趁目前房市景氣還不錯的時機，賣掉房子，希望扣掉入手成本、每年管理費和稅金、仲介費等，「只求不賠就好」。......↓
查詢「誠」的轉手紀錄，根據《樂居網》，共33筆，但有25筆約75%的交易賠售，賠售金額自4萬至數百萬不等，賠售最多為17樓戶，前屋主在2012年以單價48萬、總價3512萬入手90坪豪宅，2017年底以2570萬出售，帳面賠售942萬，將近1千萬。
據了解，「誠」位於福德一街，屋齡9年，總戶數64戶，總樓高17樓，社區近一年成交均價一坪近42萬，不過歷史最高價曾賣到一坪48萬。
雖然該社區過去轉手超過7成賠售，但在2021年的交易中，也有屋主賺到錢了，例如15樓戶前屋主在2014年以2980萬購入83坪豪宅，去年5月以總價3200萬賣掉，帳面獲利220萬。
住展雜誌研發長何世昌表示，該案會出現許多賠售主要和入手時間點有關，該案預售時就開始賣，交屋後碰到景氣最高峰，當時也是頭前重劃區的房價高峰，而台灣房地產在2014下半年進入下修階段，推估該社區在2014~2018年賣的屋主，幾乎都賠錢。
何世昌分析，該社區賠售也和新莊整體房價變化有關，上新莊的「新莊副都心」、「頭前重劃區」是目前雙北少數還沒衝破前一波歷史高點的區域，而新莊副都心在前一波高點房價還衝到一坪60幾萬，頭前重劃區則衝到一坪50萬上下，雖然現在房價有回升，但還需時間等待。
東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，
「誠」交屋時的2013年左右是房地產高點，當時北部也有許多重劃區希望複製大直重劃區的成功案例，因此建商選在頭前打造總價3000萬以上的高價住宅，也是當地的豪宅社區。
他提到，頭前重劃區現在的生活相較於10年前的鳥不生蛋、荒煙漫草，已進步相當多，現在擁有棋盤式的街廓、綠覆率高，交通機能介於新北環狀線幸福站、新北產業園區站的雙捷運中間地帶。目前該社區的點燈率已達7成，社區有屋主持有10年，想要賣房，也放棄賺錢念頭了，只希望成交價扣掉當初支付的房價、10年來的每月管理費、每年稅金、賣房仲介費等等，不虧錢就好。
蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20220312/QITT5V5NDNF6NAHHENVRI25BE4/
（林佩萱／連線報導）
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