220409蘋果 有錢人的心機 大直豪宅切一半好賣又賺上千萬

220409蘋果 有錢人的心機 大直豪宅切一半好賣又賺上千萬

豪宅因坪數大、總價高，很容易被買方殺價，因此市場出現屋主將百坪豪宅拆賣的情況。例如台北「大直觀河」9樓前屋主在2013年以1.4億購入百坪豪宅，今年1月拆成2戶賣掉，帳面獲利百萬以上；「大直威尼斯」12樓戶前屋主也在去年10月將總價1.56億豪宅拆2戶賣，帳面獲利超過千萬。專家分析，屋主分開2戶賣，有機會把單價、總價拉高，是聰明的作法，而且現在正值大坪數市場高點，賣房也賺到增值空間。......↓

根據最新實價登錄揭露，台北「大直觀河」社區9樓戶，前屋主在2013年11月以單價96.24萬、總價1億3888萬購買144坪豪宅，並在今年1月將合併戶拆開賣，分別以總價7300萬、單價115萬賣掉其中74坪住宅；又以總價6700萬、單價113萬賣掉另外約70坪住宅，帳面獲利百萬以上。

無獨有偶，「大直威尼斯」12樓戶，前屋主在2013年6月以單價98萬、總價1億560萬購買123.4坪豪宅，並在去年10月將合併戶拆開來賣，分別以總價5890萬、單價111萬賣掉其中61.5坪住宅；又以總價6000萬、單價97萬賣掉另外約62坪住宅，帳面獲利1330萬。

另外，「大直匯」5樓戶，前屋主在2019年以單價105、106萬、總價2525萬、2675萬購買2戶27~28坪住宅，並在今年1月以單價99萬、總價2405、2496萬脫手，帳面賠售約300萬。

對此，東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

「大直觀河」、「大直威尼斯」的百坪豪宅，因坪數太大，屬於合併戶，若放在一起賣，容易因為總價太高而被議價，連帶拉低單價。因此，前屋主乾脆拆成2戶賣掉，比較不容易被議價，不僅單價拉高，轉手還有價差。

至於「大直匯」，陳泰源分析，大直的房市2房為稀缺產品，當地住宅多規劃套房和3房，2房出現斷層，推測因此吸引同一個買方在同一時間一口氣買「大直匯」2戶2房住宅，並合併成中坪數使用。而這次屋主賣房帳面賠售300萬，應是買方一口氣買2戶的關係，有團購概念，屋主才會讓利。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，通常大坪數的住宅因為高總價的關係，比較容易被殺價，因此屋主分開2戶賣才有機會把總價拉高。但豪宅的買賣價也受到時間點影響，「大直觀河」、「大直威尼斯」的前屋主在2013年購入算是市場還不錯的時機，中間經歷2016年豪宅買氣的低點，至2018年買氣回升、2019年台商回流，市場景氣逐漸升溫，2020年因疫情關係，很多高資產族因出不了國，選擇把錢放在台灣，大坪數豪宅的買氣又增溫，因此屋主在近年脫手，可說是賣在高點。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220409/WHAXAK3TJBBU3MI57ERAAPURVQ/

（林佩萱／連線報導）