220410蘋果 大直13年水岸豪宅配機械車位 首筆實登竟開出「國宅價」

220410蘋果 大直13年水岸豪宅配機械車位 首筆實登竟開出「國宅價」

北市大直2009年落成的「金澤C」，全棟7層僅規劃7戶，然銷售緩慢，今年2月底才出現首筆實價登錄交易，2樓戶近75坪售出5050萬元，拆算單價63.4 萬，與建商初期開價8、9字頭相差甚遠。專家解讀，該棟打造類豪宅，不過室內格局狹長、機械車位、高公設比皆阻礙去化，致社區出現國宅、中古公寓般的成交行情。......↓

「金澤C」坐落大直重劃區、樂群二路266巷，樓高7層、單層單戶，2009年完工後，建商開價每坪88~92萬元，採毛胚交屋。然該案銷售緩慢，未售出就先因股東合建糾紛遭法拍，其中2樓戶2015年曾流入法拍市場，當時一拍底價約9800萬，一路流標，去（2021）年再度開啟拍賣，從一拍底價8680萬，直至12月時、第四拍，以5020萬元拍定。

實登顯示，拍定的2樓戶，今年2月再現買賣，總價5050萬，該筆是2012年實價登錄上路以來，社區首筆交易揭露，扣除車位每坪約63萬元。

東龍不動產專任約經理陳泰源 說，

買賣價僅比拍定價多30萬，不排除是同組人馬轉手，該棟位處安靜巷內、純住宅區， 1層1戶隱密性高，且近濱江國小、濱江國中，過個樂群二路就到商業區，環境跟機能佳，建商將其打造成類豪宅產品。唯7戶格局屬狹長型，不好規劃，基地位置正西曬，公設比又達37％，加上機械式車位，種種因素成為「金澤C」銷售抗性，「不過價格下修，沒有賣不掉的房子」，陳泰源表示，2樓戶每坪63萬成交，相當於是域內國宅或無電梯老舊公寓的行情了，以地段、環境與機能來說，買家入手價相當漂亮。

21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，大直部分地段因高度限制、基地規模受限，只能開發華廈產品，如「大直金碧」、「威尼斯」、「金泰鴻福」跟「金澤C」等社區都屬這類，其中「金澤C」是第三期了，基地136坪稍微偏小，加上機械車位，買太好的車也不好停，成為房價痛點，因此房價不若其他類豪宅，每坪能到破百萬那麼亮眼。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220409/EJLQRHR7KJB7VN7DVGV2GEIUPQ/

（施智齡／台北報導）