220418好房網 房價超漲區等著「現出原形」？專家：沒量就沒價
隨著近五年台商回流、熱錢湧入，加上疫情來襲使得貨幣寬鬆政策出籠，利率低、熱錢多之下，房地產雖然熱度不小，但其實也有許多炒作哄抬、房價暴漲的情況出現，甚至不少蛋白區、蛋殼區房價都漲得離譜。房地產專家表示，尤其中南部不少蛋白區的預售案，多是投機炒作起來的 ，當市場一降溫，就會現原形；學者則認為，會逐漸供給大於需求情況，最明顯應是議價率逐漸提高，房價漸趨緩和甚至下跌。......↓
各國量化寬鬆的貨幣政策，使得市場熱錢相當多且氾濫，在這樣的情況下也造成房地產飆漲情況，台灣也是。
東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，
這兩年確實炒作嚴重，尤其是中南部蛋白區預售屋更是如此，很多是炒作炒起來的，造成房價超漲情形，但當市場一降溫，就會現出原形，回到該有的區域行情。
陳泰源認為，目前政府持續打炒房、限縮不動產貸款及土建融，加上升息、少子化嚴重，人口紅利漸消失， 而且房價普遍太高之下，民眾會採觀望態度、也不會追價，種種因素下，「今年房市預期是量縮價微跌，沒有量、就沒有價 」。
而對於國內央行已升息1碼，在美國聯準會今年預計還會升息多次下，台灣央行也可能數度跟進；陳泰源表示，這兩年國內房地產確實炒很高，很多深怕「再不買就更買不起」、於是勉強購屋的民眾，房貸可說是背得相當辛苦！若屆時利率來到2%以上，「買房收租賺利差」的誘因將完全消失，房貸加上通膨壓力恐嚴重影響生活品質，值得關注。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，2017年之後台商逐漸回流，2017~2021年全國建造執照合計692,740棟，使用執照483,005棟，兩者差距高達209,735棟，建照龐大數量將從明(2023)年開始進入交屋高峰期，屆時將會出現大量建商保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋，而可能導致部分地區、尤其是這兩年投機炒作嚴重及生活機能欠佳區域，在貸款成數縮減與房地合一稅2.0壓力下，可能會降價求售，而出現供給大於需求情況，最明顯應是議價率漸提高，房價漸趨緩和甚至下跌。
好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/540084332178.html
好房網News記者林和謙／台北報導
留言
張貼留言
我是陳泰源！