220509蘋果 房東舉白旗！落成15年僅2年有租客 內科百坪店1.7億求售
台北內湖鬧區的億級店面求售，位於瑞光路巷內，開價1.73億，位內湖科學園區，附近聚集銀行金融業及科技業上班族，《蘋果新聞網》從Google map查詢，該店面從2009年落成後幾乎都是空租，直到2020年才有威士忌酒吧進駐，具稱月租為30萬元，但記者前往現場察看，已是空租狀態；房市業者直言，該店位於鬧市冷門路段，路過車潮很多，停留人潮卻不多，營業項目需有特殊性才能吸引人潮。......↓
台北市內湖區瑞光路巷內「長虹瑞光」大樓店面求售，共152坪，包含1樓112.13坪店面、地下室40坪、露台5.34坪，目前屋主自售，開價一坪114萬、總價1億7337萬。
該建案為長虹建設所建造，屋齡15年，使用分區為科技工業區，大樓規劃商辦、廠辦、店面、住宅，建築構造為SC（鋼骨）+SRC，去年平均成交落在60.31萬。
《蘋果新聞網》查詢Google map發現，從2009年至2019年，店面皆為空租狀態，直到2020年才有威士忌酒吧進駐，酒吧在一年前又退租，因此實際進駐時間僅1年多。記者致電詢問屋主，他表示店面目前空租，每月租金有30萬，不過因科技園區有限制營業類別，有5種行業不得出租，包含葬儀社、養老院、托兒所、長照中心、幼稚園。另一房仲稱，該店目前空租，但中午有短暫租給屋主的朋友賣便當。
業內人士透露，該店屋主為長虹建設董事長自售，但掛名在其它公司相關的自然人名下；記者詢問長虹董事長李文造的太太否認表示，該店面建商在幾年前就賣給現任屋主。
東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，
「長虹瑞光」科技大樓外觀新穎、屋齡不舊，距離捷運港墘站約650公尺，步行8~10分鐘；附近除了有大港墘公園、郵局，距離內湖運動中心也不遠，周邊還有各大媒體總部、銀行總部，位處科技產業群聚重鎮帶；從使用執照看，該店面採鋼骨結構，室內挑高4米5，空間規劃彈性，還可從事餐飲業。
不過他提醒，該物件的抗性也不少，權狀近152坪，卻沒有車位；從權狀上看公設比高達58%，一樓的部分空間既屬機房回饋還有露台加蓋，包含地下室都屬於公設範圍；倘若賣家無法出示「分管協議」或「約定專用」等證明文件，恐增加買方日後持有的風險。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛 表示，
該店面附近有宏匯集團與台北市政府合作的「t.Hub內科創新育成基地」，在2020年11月底開幕，將周邊商辦租金行情拉高，附近的人潮、商業價值也大幅提升，不過區段車流量大、較缺乏路過人潮，屬於鬧市中的冷門店面，因此推估去化時間也較長，以附近的上班族生意為主，雖然周邊不動產熱絡，但開店還是要有特殊性，生意才做的起來，例如附近聚集特色咖啡廳、旅遊主題餐廳、標榜DIY的PIZZA店……等，生意都不錯，能夠吸引特殊目的來客，就能吸引人潮。
蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20220509/PWORRW5IVFC2DJ7H2ASZNWFI3A/
蘋果YT→https://youtu.be/kzS07CkiyAA
（林佩萱／連線報導）
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