220222鏡新聞 財金系教授獵法拍屋 獨創「543」法則

220222鏡新聞 財金系教授獵法拍屋 獨創「543」法則

2021年房市火熱，連帶法拍物件也很搶手，不過該如何篩選法拍屋標的呢？資歷超過20年的法拍屋老手、淡江大學財金系教授聶建中，獨創一套「543法則」，也就是周邊戶數不超過50戶、周圍新建案一坪低於40萬元不買、30年以內的房子不考慮。不過房仲提醒，法拍屋雖然便宜，但相對風險也比較多，新手入場前得做好功課。......↓

開著白色小車穿梭大街小巷，他是淡江大學財經系教授聶建中，還有一個身分，就是資歷超過20年的法拍屋老手。

聶建中說到：「沒有在整理，很久沒動，半年沒動了。」屋子裡宛如小倉庫，聶建中鎖定都更題材物件，2年前這間台北中山區的地下室已經流標3次，他等到第4拍，他以800萬元價格買下。

物件本身也剛好符合自創的「543法則」，也就是週邊戶數不超過50戶、週圍新建案一坪低於40萬元不買、30年以內的房子不考慮。

聶建中分享：「一坪房價40萬以下，我覺得你要小心。大部分都包括建材在裡面的費用，所以他的地可能就不貴，這樣子未來這個房子真的要都更的時候，你的地就沒有價值。」

法拍屋CP值雖然高，不過聶建中坦言，2022年在政府打炒房政策齊發下，投資客難免縮手，想置產的年輕人可以當作選項之一。

聶建中認為：「年輕人想進場，我覺得反正就是盡量大膽一點，只要看到夠便宜、夠好，到3拍還沒有人標，以目前來看它可能有點小瑕疵，但它的便宜就是比市價64折了，你將來再怎麼賣，你不要賣到原價，就一定能出手。」

東龍不動產專任約經理 陳泰源 提醒：

「法院不針對屋況瑕疵做任何擔保，也就是說這個房子，它是海砂、輻射、凶宅，法官、法院都不擔保這些事情。」

便宜不一定沒好貨，只是法拍屋陷阱多，遇到不點交物件，還有俗稱的「海蟑螂」霸占房屋，如果沒有做好功課，小心吃悶虧。

鏡新聞→https://www.mnews.tw/story/20220222mng003

鏡新聞YT→https://youtu.be/EiSB_bZISso

記者｜顧嘉真、王仲鈞 採訪報導