220629好房網 房市大好時機賣屋卻慘賠600萬元！專家揭「這些抗性」

220629好房網 房市大好時機賣屋卻慘賠600萬元！專家揭「這些抗性」

房市景氣總是一波波的起伏，許多眼光不錯的民眾在房市低點買進，並於房市景氣佳時轉賣而有不少獲利，但卻也有讓人傻眼的例外情形！台北市大直北安路上、屋齡四年的「大直比漾」華廈社區，今（2022）年4月有一筆2樓戶交易，觀察實價登錄資訊，屋主在2018年底以總價2千多萬元購入，今年4月賣出，但竟然賠售數百萬元，讓人相當吃驚；熟悉大直房市的東龍不動產專任約經理陳泰源分析幾個「抗性」因素，說明賠售原因。......↓

「大直比漾」為地上7層、地下2層的小型華廈社區，戶數僅16戶，相當單純，距離捷運劍南路站、大直美麗華商圈、實踐大學商圈不遠。觀察今年四月該社區2樓戶交易，建坪21.59坪，以單價71.8萬元、總價1,550萬元售出，沒有車位；屋主在2018年11月以總價2,150萬買入，當時房市景氣還沒有如現在這般火熱，但如今在房市熱度頗高下轉手、卻大賠600萬元，令人感到好奇。

東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，

「大直比漾」這筆交易，屋主當時進場時機的房市熱度不如現在，照理說現在賣出應該可賣更好價格、也有所獲利，但卻是賠售，與幾點因素有關，包括過去投資興建的建商負面新聞不少、產品地點位處較邊陲處，加上鄰近大馬路，較無隱私且噪音會較大，另外像是機械車位設計、室內格局狹長不好規劃、公設比高達41%，都是不小的抗性。

另外，同樣位在北安路的「太平洋閣廈B區」，屋齡24年，為9層樓華廈，總戶數87戶，公設比近23%，今年以來陸續有4筆買賣成交，其中4月份最新成交的3樓戶，不含車位的建坪為36.92坪，扣除車位價格約250萬元，平均單價竟來到102.9萬元，創了社區史上成交最高單價。

觀察「太平洋閣廈B區」今年以來的4筆交易，單價都往上攀升，到最近一次交易創高價，陳泰源表示，顯然當時交易時的房市氛圍不錯，因4月份市場因美國升息、政府打炒房效應還未明顯發酵，但判斷之後要想再看到續創新高紀錄，應該會比較困難。

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好房網News記者林和謙／台北報導