220703蘋果 台北中正區這條路親民價 新屋7字頭輕鬆入手

220703蘋果 台北中正區這條路親民價 新屋7字頭輕鬆入手

台北市中正區新建案單價動輒上百萬，不過也有便宜路段。專家指出，廈門街一帶街景老舊，是二手家電街聚集地，房價相對便宜。當地住宅大樓如「中正文華」單價7字頭、中古屋單價4~5字頭，不過提醒缺點是環境質感較差、距離捷運站略遠。......↓

住展雜誌研發長何世昌表示，廈門街近2年沒有什麼新案，若有新案推出，單價約75萬上下，相較於區域行情便宜許多。

當地代表社區如「岦基心願」屋齡3年、總樓高7樓，全案僅8戶，根據樂居網，該案近一年成交單價63.43萬，購買31坪住宅總價不到2千萬。

其他社區如「中正文華」屋齡3年、共80戶、總樓高12樓、規劃2~3房18~46坪，根據樂居網，該案去年成交單價72~82萬；另有「泊樂」屋齡5年、共41戶、總樓高11樓、規劃1~2房14~24坪，近一年成交單價75.8萬。

何世昌指出，詔安街、廈門街、牿嶺街是中正區相對低價區段，其中廈門街是北市知名的二手家電街，環境質感抗性較高，且距離捷運站略遠，因此房價最便宜，新案價格只有7字頭，中古屋單價4~5字頭，但若要搭乘捷運的民眾，最好有自家車輛或騎乘自行車即可到達。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中正區雖然是台北市高價位區域，不過靠近水源快速道路、萬華區的地段，也有相對低價物件，由於這些地段距離大眾運輸工具站點較遠，周邊商家數量及類型偏少，生活機能不如主力路段，有些是因為屋況較差、又處於外圍地段，因此價格偏低，故建議購屋人斟酌周邊機能性，以及翻修成本，倘若考量門牌效益，這些地段或許也可考慮。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

牯嶺街、廈門街一帶，由於無電梯老舊公寓佔多數，且許多巷弄狹窄僅6米寬，加上充斥「二手」家具家電行，市容街景較雜；除此之外，緊鄰重慶南路三段、中正橋及水源快速道路高架橋等，車流量過大又有景觀遮蔽與噪音問題，才會使得部分屋齡較新的個案單價親民，這也是水源路第一排的新建案被稱作「台北最便宜河景宅」的原因。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220623/D0F382363BDF7EDD6C4B33AB13

（林佩萱／連線報導）